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句容茅山项目营销推广策略案
座山的改变将从这里开始…一山传奇两千年2012.3.28句容茅山翡翠山外山整合营销策略报告这是一个极具挑战的项目挑战1—政策之伤2008年2009年2010年2011年2012年政策轴全国地产一遍红,量价齐升,房价基本翻倍10月12月4月9月1月3月第一次调控第二次调控第三次调控地方调控政策救市启动政策救市结束从第三次调控开始,楼市进入高度低迷期打压楼市,抑制投资和改善性需求鼓励购房,鼓励投资7月总书记讲话,调控决心不动摇11月总理表态房价下降是坚定政策11月底李克强表示必须巩固调控成果12月住建部表示限购令延期12月中央经济会议调控继续天生丽质,却生不逢时,重点打压投资、改善客户挑战2—市场之惑度假型别墅市场整体低迷,需求力弱大户/投资消费改善消费刚需消费进场型徘徊型等待型价格合适心理矛盾有购房需求不急不燥、有房住出手害怕降价不满意就是不买在楼市调控政策的挤压下,购房客户心态变化:挑战3—客户之冷度假型产品高端客户陷入报复性观望这又是一个极具乐趣的项目乐趣1—发展趋势2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年景区开发将军山时代住宅配套打造将军路别墅区,成为南京最著名的高端别墅板块定位郊区型别墅城市型别墅开发周期板块开发进入尾声老山时代打以自然天成、绿城玫瑰园等别墅为代表城市第一居所板块开发进入发展期郊区度假型启动溧水、高淳、句容、滁州等南京郊区景区度假型产品出现投资、养老、度假为主度假型别墅成为一种享受别墅市场由郊区型、城市型过渡到远郊型度假别墅,未来远郊度假型别墅将成为一种生活方式,一种趋势城市之山,被灯光及繁华所污染远郊之山,带给人们宁静及享受乐趣2—仙山资源国家4A级旅游区,道教第一福地乐趣3—大盘体量3000亩原山度假项目,依山靠水乐趣4—文化韵味《二十六个人的茅山》,赋予项目文化内涵这样一个挑战与乐趣同在的项目,我们如何应对?再读市场山外山2012年度市场研究南京别墅板块介绍及别墅楼盘地图溧水皖南30公里60公里江北别墅群龙池老山汤山句容宝华九龙湖紫金山别墅群百家湖将军山路方山下关豪宅河西豪宅远郊别墅群主城区别墅江宁别墅群东郊别墅群仙林远郊向东郊过渡板块区位自然资源别墅市场发展阶段交通状况产品档次环紫金山板块城市中心紫金山、钟山风景区成熟优良顶级东郊板块城市副中心灵山
句容茅山项目营销推广策略案

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