同策_青岛颐和广场复合型社区项目开盘前营销策略方案_122p_销售推广策划 (共122页)

同策_青岛颐和广场复合型社区项目开盘前营销策略方案_122p_销售推广策划
和广场开盘前营销策略方案青岛同策2012年12月营销环境梳理1目标及核心问题构建2项目本体分析3营销策略及执行4宏观市场梳理营销环境梳理区域市场梳理壹国家“稳定调控，防止房价反弹”的基调下，宏观政策将持续从严不放松宏观政策明确山东将试点商品房现房销售青岛招商银行等3家银行取消首套房85折利率优惠青岛首套房贷折扣越来越少10家银行仅余4家还可申请利率85折要稳定房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求住建部负责人表示房价不具备全面反弹条件，将适时问责地方官员严格监控各地的房地产调控政策变化8月9月10月十八大基调：明年加强房地产市场调控维护社会和谐宏观政策提出加强房地产市场调控和住房保障工作保持宏观经济政策的连续性和稳定性，着力提高针对性和有效性，适时适度进行预调微调，加强政策协调配合着力扩大国内需求，加快培育一批拉动力强的消费新增长点，促进投资稳定增长和结构优化扩大营业税改征增值税试点地区和行业范围，健全资源性产品价格形成机制积极稳妥推进城镇化，增强城镇综合承载能力，提高土地节约集约利用水平“保障和改善民生”正是新一届中央领导集体的重要任务之一。站在这个高度看待房地产调控，意味着房地产调控已不仅仅是一项经济工作，表明了中央对住房居住属性的高度认可和重视。市北区四方区合并为新市北区，给本项目带来规划利好，但尚未进入实施阶段，利好有待进一步落实市南市北板块政府、CBD李沧板块城阳板块北部中心高新区板块规划、产业开发区板块环境、资源崂山板块环境部分行政区划调整的主要内容是：撤销青岛市市北区、四方区，设立新的青岛市市北区，以原市北区、四方区的行政区域为新的市北区的行政区域。撤销青岛市黄岛区、县级胶南市，设立新的青岛市黄岛区，以原青岛市黄岛区、县级胶南市的行政区域为新的黄岛区的行政区域。四方区板块规划利好此项规划政策会减少部分客户对“老四方“的区域抗性，增加区域认可度，给本项目带来利好。但未进入实施阶段，利好优势不明显。随着刚需逐渐入市，青岛整体成交缓慢回升，新市北区成交价格和成交量均处于市内区洼地青岛成交量价2012年1-11月份，青岛市全市住宅累计成交79305套，739.9万平米，同比11年有较大幅度下滑，分别上涨20.3%和23.6%。2012年成交量同比2011年有所回升。主要是由于近期信贷等政策定向放宽，刚需市场放量、成交有所回升，加之
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