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6城20#地块整体营销策划及执行方案ࠨ同策)
,江湾再攻坚2012建发·上海·新江湾城20#地块·整体营销策划及执行方案汇报前思考在关于品牌命题的二次思考我们并不陌生江湾萃一年前Ⅱ江湾萃我们如是说…2010年12月7日,江湾萃Ⅰ揭幕,一日收官,一边是3幢高端公寓迅速去化完美谢幕,一边是低调建发逡巡上海……[江湾萃Ⅱ]蓄势一年再登场我们需要思考的,绝不仅是6#地块6万产品的营销之战㎡营销胜品牌盛建发企业的品牌攻坚——品牌壁垒之“坚”建发企业的品牌攻坚——品牌壁垒之“坚”命题拆解:江湾萃Ⅱ的营销攻坚——红海格局之“坚”建发房产品牌贡献与区域特性结合点新江湾城融入上海融入品牌策略逻辑链条:建立城市影响力,达成品牌溢价二期产品资源覆盖提升定位巩固品牌形象一年前,我们构思以一条完整的品牌链,突破红海,实现[建发+江湾萃+二期别墅]的三赢格局。第三代国际生态城都会核心带40万平米复合地产旗舰核心发力点——40万建发江湾萃重定位㎡项目板块定位区位界定大盘规模物业形态房地产智库一年后Ⅲ江湾萃我们却发现…房地产智库二期叠加别墅千呼万唤终于亮相,又一次开盘全胜,然而市场竞争红海依旧,建发品牌陌生依旧,甚至[江湾萃]都几乎淡出大众视野。房地产智库又一次博弈◆【江湾萃Ⅲ】还是【建发新江湾城20#地块】◆房地产智库建发江湾萃建发江湾萃珺邸江湾萃一期建发璟墅江湾萃二期高端公寓叠加别墅湿地旁,40万平国际人文社区房地产智库建发江湾萃是什么房地产智库迷惑了众人模糊了自己房地产智库面对切割零散的地块,面对多物业线交织而定位却始终不够明晰的40万平米“大”项目,面对两次开盘成功但[江湾萃]却始终游离于大众认知之外的局面,是否还要坚持把[江湾萃]推到聚光灯下房地产智库时代公馆56—130平方米的宽景高层BLOCKS街区商业克拉墅(首期开发)108—130平方米西班牙风情别墅摩宿公寓22—33平方米精装公寓大盘案例考察:大连远洋时代城首期地块开发较高端产品,后续产品档次不一位于整个地块的中间位置,后续地块分散四周房地产智库大盘案例考察:大连远洋时代城若持续以大盘的思路开发,下一阶段产品档次低于首期产品,同时,板块内唯一产品,孤单影只,不易形成板块效应,开盘量也有一定的局限,不易完成集团整体经营目标转换思路:化整为零,四盘联动,唱响板块,开发不同产品,满足不同阶层消费者的需求,且不会对高端客户产生抵触的心理,整体去化均取得良好效果克拉墅时代公馆摩宿公寓
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