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ppt 同策_上海东润舒庭住宅项目营销策略报告_91p_销售推广方案 (共91页)

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同策_上海东润舒庭住宅项目营销策略报告_91p_销售推广方案
潤舒庭项目营销策略报告写在前面……2012東潤舒庭面临怎样的目标和挑战4月底之前回笼资金1.5个亿2012第一目标目标与挑战如何在市场冬季下,既不惊动老业主损坏项目形象,又能快速促销回现?2012第一挑战项目背景项目指标物业类型:住宅、商业、办公总用地面积:63978.6平米总建筑面积:141996平米住宅建筑面积:89273.36平米容积率:1.87住宅户数:831停车位:615该项目于日一次性领到全部831套住宅的预售证,首次开盘时间是日。截止到日,公寓总成交套数160套,总体成交均价为16082元/平米。(均为精装修交房,准修标准在2500-3000元/平米)123市场环境分析同策案场执行项目推广策略报告思路框架三大部分第一部分:市场环境分析调控力度空前,政策效果持续累加,继续考验目前已不断趋紧的房企资金链货币政策商业地产住宅地产央行历经4次加息,存贷款基准利率分别由2.25%、5.31%上调至目前的3.25%、6.31%中小金融机构存款准备金率则经过9次上调,由13.5%上调至目前的18%9月初保证金存款纳入存款准备金的缴存范围上海收紧个人购买商业地产贷款,只对现房放贷2010年2011年“4.17国十条”暂停发放第三套房贷“9.29新政“巩固调控成果10.7上海调控细则限购令“1.26新国八”差别化信贷政策“2.19沪九条”限购执行细则上海重庆试点征收房产税”7.12新国五条“要求房价上涨过快的二三线城市采取限购”7.26沪四条“严禁补税购房调控政策不断加码,口径持续从严,本届央府调控决心异常坚决!政策环境12月初央行近三年来首次下调0.5%的存款准备金率明年上海将继续实行限购政策2012年经济政策政期交接下确保政治和经济态势稳定一方面:紧缩政策不可“半途而废”,通胀压力仍大,热钱流入及QE3不确定性仍大;另一面:适度放松政策呼声增大海外形势严峻,中小银行与中小企业困境,地方融资平台融资困境“名稳健、实偏紧”货币政策基调不变;定向宽松微调可能性较大,针对性明显;财政松先于货币松。短期内政策不会放松习李配:目前看对于民生和保障房也比较重视2013提出施政纲领胡温配:以和谐社会为核心,以改善民生,化解矛盾为重点200318号文件,确立住房商品化2011新国十条,重归住房双轨制江朱配:三个代表,推动经济快速发展跨入小康社会国发[1998]23号,启动住1998房
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