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思源--保利天津武清项目营销报告
利武清项目第一阶段报告2008年1月2008年1月项目定位思考前提保利进入天津的第一步保利进入天津的第一步项目位于京津走廊项目位于京津走廊项目近百万平米的大盘项目近百万平米的大盘我司认为,在进行项目定位思考前,我们首先要明确项目对于各环节的真正意义:契合保利进入天津首个项目的战略目标契合京津一体化发展的整体态势契合项目连续的开发步调,实现价值最大化项目项目2008年1月项目定位思考思路项目本体研究项目本体研究项目定位分析项目定位分析市场机会与初步定位方向优化限制条件纬度的分析价值最大化纬度的分析提升竞争力纬度的分析开发环境研究开发环境研究项目定位结论项目定位结论宏观环境市场环境区域环境项目区位交通研究客群定位整体定位产品定位形象定位项目本体属性项目理解项目理解跳出借势超越2008年1月项目本体分析项目理解分析2008年1月如何借势周边环境并引领造势?如何跳出项目本身,跳出区域、跳出限制?如何突破和丰富现有产品,全面超越目前的项目定位与形象档次?本案定位目标我司认为,本案的成功与否,在于如何借势发展、如何跳出限制、如何超越自我项目理解分析2008年1月借势——最大的利用资源借势武清区域未来借势武清区域未来发展趋势发展趋势借势武清区域未来借势武清区域未来发展趋势发展趋势关键词:借助目标性规划,提升发展潜力“十一五”后,武清区位于天津重点规划轴线端头之一,本案借助区域优势,将会进一步聚集相关客户群体的关注。借势武清产业链借势武清产业链不断完善的趋势不断完善的趋势借势武清产业链借势武清产业链不断完善的趋势不断完善的趋势关键词:“新移民不断介入,城市生活水平不断增加”武清产业的发展,必然带来大量的产业人群,其不同的人群也必然今后区域内的需求结构的变化,我们如何把握其日益增长的未被满足的需求,形成差异化竞争,将是项目生存的根本。借势武清房地产市场借势武清房地产市场发展形式发展形式借势武清房地产市场借势武清房地产市场发展形式发展形式关键词:把握区域价值借助后期房地产尤其是土地市场价格的快速上涨,利用市场价格的整体支撑,在区域内突围,打造自身的竞争力和价值点,实现价格的再提升,创造地块的最大价值。借势天津北方借势天津北方经济中心定位经济中心定位借势天津北方借势天津北方经济中心定位经济中心定位关键词:最大限度利用外来企业、外来产业人口京津冀一体化不断加强带来产业进入和交流加强,使我们
思源--保利天津武清项目营销报告

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