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世联保利营销策略总纲及销售执行
围——保利·香槟公馆营销策略总纲及销售执行报告2011年1月12日商业秘密声明本文内包含的资料属于世联地产的商业机密,一旦泄漏,可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对广州市世联房地产咨询有限公司作投标之用;除此之外,不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果广州市世联房地产咨询有限公司有幸和贵方签订合同,对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。第一部分:项目认知及目标第一部分:项目认知及目标项目认知报告思路目标分解和核心问题第二部分:项目竞争环境分析第二部分:项目竞争环境分析第三部分:项目定位第三部分:项目定位第四部分:策略第四部分:策略执行执行市场视角客户视角品牌视角项目视角项目属性定位项目形象定位营销总纲营销执行方案价格定位及推售安排番禺桥南——具有南国水乡特色的高质量城市生活区番禺中心城区,商业副中心项目认知番禺南区,主要功能定位为“番禺中心组团、城市文化与商业中心、具有南国水乡特色的高质量城市居住生活区”。其范围包括市桥水道以南、沙湾水道以北、大刀沙以西、西环路以东约17.15平方公里的土地。未来这片17.3平方公里的土地将居住20万人。整个区域将打造为未来番禺的中心城区,是政府优先重点发展的区域,区域升值前景极为明显。本地块沙湾镇居住区番禺市桥本案桥南居住新区高尚住宅区商业区沙湾行政中心区番禺桥南——成熟居住区域,品牌开发商扎堆项目认知桥南板块开发了近10年,在这近10年时间里面,番禺本地开发商和全国大开发商早已相中这块地。在本地开发商中,海伦堡、奥园、祈福、番禺房地产、泰隆等开发商早己进驻,桥南的东区已开发成熟,居住氛围浓厚。近年,外地开发商也开始看重这个板块,万科、雅居乐、保利、越秀城建也相继在此拍地,地价越拍越高,投资价值也自然水涨船高。南区品牌小盘中低容积率精品项目法式风情小区项目认知项目内容地块名称番禺区桥南街市良公路南侧占地面积22978平方米建筑面积48000平方米公建面积2580平方米容积率2.2总户数488户中小紧凑户型高实用率,无赠送空间户型朝向景观佳,均好性较好项目认知产品面积区间(㎡)户型梯户比套数建筑面积套数比面积比40-49一房一厅一卫1梯4户两房两厅一卫1梯4户三房两厅两卫1梯3、4户四房两厅两卫1梯3、4户合计  预计
世联保利营销策略总纲及销售执行

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