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同策上海朗诗虹桥绿郡项目营销策略汇报
诗虹桥绿郡项目营销策略汇报●思维—企划演绎●推广—营销推广今日报告提纲●执行—销售执行●动态—市场近况全市商品住宅市场分析内环商品住宅市场——5月起内环内商品住宅价格持续坚挺,并略有上升,但成交量逐月萎缩,10月过半不足50套,政策紧缩情况下对高档住宅冲击较大内环商品住宅市场——从周走势来看,进入7月后内环内周均成交跌至35套左右,较之前70套的周均成交有所下降,9月后几批供应量未能有效刺激成交,价格为其中主要因素典型案例分析总建面43973㎡容积率4.46板块衡山路绿化率25%主力面积140㎡2房150-160㎡3房物业管理上海瑞强物业管理有限公司开盘时间入住时间2012-6物业管理费4.60元/平方米·月装修状况精装园林一品,在售140平米2房、150-160平米3房和204平米4房,开盘报价60000元/左右㎡,目前实际成交均价56000元/左右。㎡8月份开始推出特价房源,均价51800元/平米左右园林一品——近期最低成交均价为52000元/,总体均价㎡59000元/左右,最低㎡9折起园林一品——1月开盘至今成交54套,成交均价为59000元/左右,目前部分房㎡源优惠折扣达9折,并有均价51800元/的特价房源㎡园林一品,11年1月开盘,除开盘当月去化较快外,4月至今仅成交4套。8月份成交两套皆为特价房源。项目当前价格走低趋势明显。总建面190000㎡容积率3.65板块衡山路绿化率25%主力面积140平米2房,180平米3房物业管理第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司开盘时间入住时间2013-3物业管理费14.8元/平方米·月装修状况精装嘉御庭,在售140平米2房,180平米3房,开盘报价90000元/左右,目前推出㎡9折优惠后均价80000元/平米嘉御庭——近期最低成交均价为80000元/,报价㎡90000元/左右,优惠幅度达㎡9折嘉御庭——9月开盘至今成交11套,成交均价为82000元/,报价㎡90000元/㎡左右,部分房源优惠折扣达9折浦东星河湾前期成交均价70000元/左右,十月成交㎡3套房源,均价较前期下降20%,仅为57000元/左右。总建面80000㎡容积率1.72板块花木绿化率35%主力面积288-610㎡物业管理星河湾物业管理有限公司开盘时间2011-7入住时间2012年8月物业管理费4.90元/平方米·月装修状况精装浦东星河湾——浦东星河
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