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ppt 同策_保利_苏州观湖国际湖居项目整合策略提报_116p_营销策划方案 (共116页)

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同策_保利_苏州观湖国际湖居项目整合策略提报_116p_营销策划方案
利苏州观湖国际整合策略提报上海同策咨询目标与问题界定策略篇执行篇目标与问题界定四大判断/清晰定位NO1项目所在板块价值梳理塑造品牌价值、项目价值,客户分析梳理、吸引客户购买建立市场话语权奠定观湖国际市场的领导者地位塑造保利明星产品实现品牌口碑效应我们对于目标的理解板块价值塑造价值梳理企划行销动作品牌口碑建立1.板块印象是否支持?2.项目价值如何高于价格突破市场低迷现状?3.营销推广如何树立大盘形象带动项目去化、品牌提升?亟待解决的问题问题1聚焦解决板块价值整体地块属性※区位:地块总面积约36.87万平方米吴中区,北邻吴中区郭巷镇,西与独墅湖相邻、东接东环南路,南面尹山湖,苏州政府大力扶持热点开发区域※氛围:有待开发,苏州住宅开发的未来方向,尚未形成成熟居住区※环境:坐北朝南,正对尹山湖,悠长的水岸线、绿色环绕、道路通达、生态宜居※配套:所在区域开发较晚,目前周边还只是道路、绿化等自然景观打造完成,学校、医院、娱乐、商业等生活配套设施较为欠缺小结:位于吴中区东南部,南面尹山湖,尚待开发板块,配套欠缺。概况:地块南沿尹山湖,坐北朝南面尹山湖,是尹山湖整体区域的核心地块,湖滨公园都已建设完成,自然环境非常优越。定位:尹山湖商圈定位为吴中区城市副中心,规划人口5万人。规划:尹山湖生态商圈总用地面积8.84平方公里,其中水域面积约2平方公里。尹山湖环湖将以尹山湖、尹山岛为核心,分别形成“时尚休闲区、自然生态区、运动健康区”等功能区域。尹山湖规划小结:尹山湖自然环境优越,规划明晰,是项目的重要资源。独墅湖本地块尹山湖2号地铁和郭新路8号地铁5号地铁东方大道保利独墅湖项目区位:吴中区与苏州园区交界处环境:经济欠发达,区域形象较差经常发生治安、卫生问题。交通:地块周边路网发达。到古城区和吴中区只需10分钟车程,至湖西只需15分钟车程。2号地铁东西向在郭新路地下穿越,预期在2014年通车使用。郭巷镇现状小结:交通畅达主城区和湖西,但是郭巷镇在苏州人心目中形象较差难以支撑项目所在区域高端形象,营销推广中应予以回避。郭巷镇规划近期,本区域规划出8.83平方公里的工业区、2.00平方公里的教育区和3.92平方公里的镇区,总用地面积14万平方公里。地块内现有吴中出口加工区,区域西部有大量民营和外资企业,但周边住宅小区档次均偏低;此外,为配合政府规划本区域内原有居民住房已进行大面积拆迁,回迁居
同策_保利_苏州观湖国际湖居项目整合策略提报_116p_营销策划方案

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