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易居_佛山保利紫山别墅项目营销总纲_79p_销售推广方案
居中国佛山公司2012.11保利紫山项目2013年营销总纲谨呈:保利地产前言经济上,国外美国次贷危机刚退、欧洲债务危机又来,世界经济正处于衰退的阴霾之中。国内CPI刚缓、GDP又落,出口、投资两架马车双双疲软。政治上,中美两世界大国同时面临政府换届。政策情景未明。2013年限购仍续的中国楼市将如何发展?我们紫山项目在此经济环境当中又该如何?以下是为易居紫山项目组针对目前市场竞争状况、客户消费需求为紫山项目提出的2013年营销策略建议。微言拙见,不足之处敬请各位领导指导斧正,谢谢。宏观市场分析•十八大后的中国经济•限购中的佛山楼市•佛山别墅市场展望1Part十八大后的中国经济宏观市场不可改变的增长方式,不可避免的货币增长。过去20年的中国经济是“一机两翼”,“超额货币”驱动政府投资像一架飞机,是中国经济高增长的“主引擎”,“消费”+“出口”是“两翼”。这种经济增长模式高度依赖于货币量的增长。超额货币驱动的经济增长必然面临通货膨胀的挑战,但城市化进程创造了一个吸纳超额货币的虚拟经济市场,从而使大量超额货币被消化在资产溢价(或资产泡沫)之中。由于固定资产相对于其他资产的流动性较低,容易在宏观上控制。所以近10年以来,我们国家便以“房地产的溢价”作为货币超发的蓄水池,房价就不可避免地越发上涨。若把广义货币量(M2)的增长速度与国民生产总值的增长速度对比一下,过去20年间,货币量增长速度在大部分年份高于经济增长速度的50%。宏观市场时间97年98年99年00年01年02年03年04年05年06年07年08年09年10年11年GDP增速增速年98年99年00年01年02年03年04年05年06年07年08年09年10年11年1997年-2011年GDP与M2增长速度对比图GDP增速M2增速保障的归保障,市场的归市场春江水暖鸭先知,三季度以来,房企拿地势情高涨,土地市场先前预热未来的升温房地产具“投资”和“保障”双重性。由于住房保障制度的不完善,人们一下子全都被推向市场,自然会引起大多数需要保障的人们的不满。十八大中一方面提出“提出多渠道增加居民财产性收入”,一方面同时提出“住房保障体系基本形成”就是向我们输出“市场归市场,保障归保障”的市场信息。宏观市场时间1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月面积(万㎡)幅数金额(亿元)月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月
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