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西安中海曲江大盘项目二期推广传播提报_200p_营销执行方案
是西安中海拓展曲江新区的首个百万方项目从规模上看,集合了A、B、C三大地块的大规模住宅项目从区域上看,集合了天地源、大华、金地、保利等品牌开发商综合开发的片区,其中天地源地块占地50万方,现已动工,区域价值将逐步呈现。项目本身及区域发展存在不确定因素,必须先研究项目未来发展的可能性:——A\B\C地块以大盘形式整体开发优势:生活档次氛围及规模配套优越,大盘优势显著。劣势:但目前对B\C地块、产品属性不清晰,及曲江二期区域成熟速度无法掌控,不利于项目整体定位及未来推广。——A\B\C地块分别命名、分别推广形式开发优势:B地块未来升值空间较大,高端属性明显,可与A\C地块拉开售价。劣势:A\C地块难以借势,不利于资源整合。以上两种方式目前难以判断及抉择,建议先采取保守做法:针对目前产品属性较为清晰的A地块进行推广,先导入市场。A地块价值区域价值曲江二期文化高地创意天堂圆梦之城交通价值地铁上盖城市快速干道通达全城品牌价值深耕西安中海高端品牌奠定产品价值成熟产品品质精装独立商业街规划2500㎡幼儿园A地块竞争环境随着曲江城市功能的不断升级,逐步形成依托城市和商务价值的雁塔南路会展板块,曲江一期已然成为西安“富人区”。但绕城高速外项目难以借势曲江,如富力城、大华公园世家。三环外售价低至5000-6000,城南城北亦是。其中各区较典型竞品比对千林郡主打皇脉地段园林绿化率高,树种名贵,雁塔南路,豪宅定位万科城主打产品创新价值品牌精装大盘大学城板块配套丰富现场体验感强户型人性化设计万科金域华府主打幸福系创新产品品牌精装大盘未央路上政务片区现场体验感强户型设计人性化金地西沣公园主打中央公园生活西高新公园学区综合大盘46万㎡商业体量高新区生活舒适度有限交通条件一般富力城主打一生之城大城尾盘产品丰富生活呈现价格较低周边配套少,户型实用性不高众所周知,中海一直做豪宅,西安中海深耕多年,高端项目在曲江遍地开花,奠定了高端品牌影响力与高端客群基础;核心竞争力——中海品牌高端属性及曲江新区的高端影响力就如深圳华侨城侨城馨苑富人区里的高尚住宅在富人区华侨城的边上,紧邻北环,无优越景观资源与独特风格核心卖点:华侨城品牌+华侨城区域价值诉求:心愿,就在华侨城/生活,就在华侨城从A地块的户型结构、期待售价及区域特征,客群产生变化,直面刚需。曲江一期的豪宅,基本都是卖给陕北的土豪们。而这一次,中海真正在曲
西安中海曲江大盘项目二期推广传播提报_200p_营销执行方案

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