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珠海保利金湾地块营销策略报告(世联)-64页
地产智库谨呈:保利房地产(集团)股份有限公司保利金湾地块营销策略报告世联地产房地产智库房地产智库回顾及启发①市场回顾②项目回顾③品牌回顾④目标理解⑤2011年品牌及项目运营策略房地产智库房地产智库珠海市场成交稳定,价格增长明显;市场回顾一均价排名城市面积(万)金额(亿)均价类别1深圳商品住宅2广州商品住宅3珠海商品房4东莞商品房5佛山商品住宅6中山商品房珠海市场施工面积保持较为平稳,竣工面积呈轻微下降趋势。商品房销售额自07/08年异常反复之后,总体呈平稳趋势;销售均价自2007年始呈上升趋势,2010年涨势较快。房地产智库房地产智库珠海没有市场,只有明星;大品牌占据主要市场份额;内外皆荣;市场回顾二2010年开发商销售排名排序开发商销售金额(亿元)1华发58.252万科19.633格力18.534中信15.525招商11.626中海9.057珠海南福8.728金地7.839珠海新光置业7.6710仁恒6.862009年开发商销售排名排序项目销售额(亿元)1正邦42.22和记黄埔25.33仁恒25.04中化方兴13.05华发21.76恒晟10.67万科9.28绿景9.09远大8.810汇基5.92008年开发商销售排名排序开发商销售金额(亿元)1格力40.002华发35.803仁恒25.004中珠22.215汇基20.806正邦16.847路桥14.408中骏12.289燊荣9.9910森于房地产智库房地产智库市场明显分化,主城区以中高端供应为主,全线破万;西区坦洲成为刚需产品主供应地;市场回顾三情侣路沿线——珠海金边线供应产品:170-300㎡三房/四房为主置业群体:本地高端客户,外地投资客户,特别是内地、珠三角客户价格区间:高层2.8-3.2万元/㎡,TH别墅3.5-7万元/㎡代表楼盘:凤凰山一号、凤凰海域、绿洋山庄、钰海帝景、中海银海湾新香洲——COD新区供应产品:改善性主流产品,以90-150㎡两房至四房为主置业群体:珠海本地首改客户为主价格区间:1.3-1.8万元/㎡代表楼盘:仁恒星园、金地伊顿山、中珠上城、香山人家前山——工业区,近年住宅供应集中供应产品:90-140㎡两房至四房为主置业群体:本地首置及首改客户价格区间:1-1.2万元/㎡代表楼盘:招商花园城、幸福里南屏——前山河高端滨水住区供应产品:120-200㎡三房/四房为
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