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万科第五园全程策划案
美]规划专家*景观建筑师A.波特菲尔德城市使人迷失了亲切感和尺度感,这就是人们从当初的地方迁走的原因——关于新市镇——新市镇,顾名思义指的是在原有的市区之外兴建起的新的城市区。从1973年推行新市镇计划以来,香港在30年间先后兴建了9个新市镇:荃湾、沙田、屯门、元朗、粉岭/上水、大埔、将军澳、天水围和东涌。漫步于新市镇,那“成群结队”的四五十层的居民大厦,那布局合理的商业、医疗、教育、文化娱乐设施,令人不禁发出惊叹。入夜,凭海临风的万家灯火,更是让人忍不住去追溯新市镇的成功之道。要知道,30年前,这些地方,有的是旧式的集镇、村落,有的是支离破碎的稻田,有的是灌木丛生的荒坡,有的是随潮隐现的滩淤,如今却变成了数百万香港人生活、工作的乐园;30年前,新市镇起步之初,香港的总人口是400多万,如今是670万左右,30年间香港新增了260万人口,而新市镇所在地区的居民由30年前的50万增加到现在的300多万,差不多也增加了260万,两个几乎相同的数字,无疑说明一个事实:30年间香港的新增人口,并没有增加原有市区的稠密度,而全都被不断兴建的新市镇“消化”掉了。居住郊区化?郊区城市化?抛开这个问题我们冷静的来审视第五园:布吉卫星城的定位、与四季花城万科城甚至以后更大规模、更多类型的发展空间和街区价值……我们完全有理由相信,万科在建造一个社区的同时,更是从一种历史的高度和意义上来营造一个真正的生活街区。我们不敢说,第五园能否为万科在坂田区域实现“新市镇”计划实现跨越式的飞跃,但最少我们知道,第五园的成功必将为万科郊区化开发续写里程碑式的一笔,因为……万科不仅仅是在打造一座城,更应该是打造一片江山!江山!让我们开启这一场江山的征战……万科万科··第五园第五园~骨子里的中国情结~骨子里的中国情结万科万科··第五第五园园之之征战江山征战江山胸怀江山,大隐人胸怀江山,大隐人家!家!——追溯中式宅院闲雅生活第一回合:市场研判第一回合:市场研判第二回合:定位延展第三回合:专案推广第一回合第一回合市场研判市场研判《孙子兵法》:《孙子兵法》:“名君贤将,所以动而制人,成功出于众者,先知也”。先知先觉是领导者,后知后觉是追随者,不知不觉是淘汰者。故此,一场战争的成败,首要条件要清醒地知道形势发生了什么变化,问题在哪里,危机在哪里。了解了敌军之底细,方能攻其不备,出奇制胜!片区市场分析片区未来1-2
万科第五园全程策划案

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