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ppt 中原_南京中央金地花园式公寓写字楼项目营销推广策划_85p_销售执行方案 (共85页)

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中原_南京中央金地花园式公寓写字楼项目营销推广策划_85p_销售执行方案
本报告仅供客户内部使用。在获得融侨地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。中央金地2012破冰战南京中原©南京中原房地产营销顾问有限公司目录现状及目标篇市场篇产品篇推广篇客户篇策略篇活动篇拓客篇展示篇销售实战篇物料篇附件(详细市场)第一部分现状及目标篇中央金地项目解读中央金地地处鼓楼区钟阜路与建宁路交汇处,项目占地18000平方米,总建筑面积约9万平方米,由1栋5层综合性商业和3栋5.4米挑高的国际公寓组成,其中地下商业与地铁7、9号线相连,是标准的双地铁物业。中央金地项目解读地址鼓楼区钟阜路与建宁路的交汇处占地22016.8平米总建9万平米容积率3.5绿化率29.6%楼间距1:1.3物业类型高层停车位500面积段36-92㎡开盘价19500元/平米现价19500元/平米总户数850户入网总套销售情况开发商昆仑沃华置业有限公司作为地产同行,我们曾经十分关注中央金地•对于区域来说,这是一个绝对有产品特性的项目•鼓北5.4米挑高,主城乃至全市唯一性。•19500元/平米,一层价格两层空间,高性价比凸显鼓北5.4米挑高,19500元/平米是什么制约了销售?现状项目玉桥国际公寓本项目价格(元/㎡)平层精装19000元/平米挑高毛坯23000元/平米19500元/平米产品40-80㎡,65年产权32-92㎡,40年产权规划单体建筑带有中心景观的花园式建筑推广主打商业办公、区域投资价值广告语从“一个人最大的幸运就是有能力改变自己”、“这个世界上,唯一没有变化的就是变化”到“旋转楼梯,何必追逐旋转木马里的爱情游戏”“change!此刻,丢掉那些不切时间的幻想”案场销售销售员态度不积极,但讲解细致销售员积极性和热情度不高,对于产品销售信心不足展示面物料不够完善项目周边缺少指引性导视;现场缺少规划发展、交通利好、风险提示等展示;示范区与街道间缺少围挡PK玉桥国际公寓,发现问题推广概念模糊混乱,客户无法说清项目属性总价相当案场销售存在问题展示面需要提升,且与活动相结合年限低,不限购品质相对较高项目鼓北财富广场本项目价格(元/㎡)17000元/平米(精装2000元/平米)19500元/平米产品50-70㎡,平层32-92㎡,挑高规划单体建筑带有中心景观的花园式建筑推广主打精装SOHO,商务办公广告语从“一个人最大的幸运就是有能力改变自己”、“这个世界上,唯一没有变
中原_南京中央金地花园式公寓写字楼项目营销推广策划_85p_销售执行方案

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