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杭州同策-绍兴金地自在城营销策略报告148P
和·绍兴金地杭州同策-绍兴金地自在城营销策略报告前言:市场的变化在意料中到来。在我们看来,这是未来更长远发展的保证。柯桥地产市场基础良好,发展清晰。金地的到来一定是旗帜性的。百万之城,很期待。“和”的意义在于战略资源的融合;“和”,同,胜也。•市场部分产品部分•推广部分团队部分3市场·客户市场变化不定,但有基本规律可循,不违背。客户不可估量,扩大项目影响,赢得更多有价值客户。4绍兴县商品房市场宏观走势绍兴县商品房整体呈现供不应求的趋势,除08年市场去化比较萎靡,基本上都保持在年均一百万方的去化量。其中柯桥城区商品住宅去化量2009年达到70.1万平方米。房价快速上涨,2009年绍兴县商品房均价达到7645元/平方。供应面积成交面积成交均价年份成交面积柯桥城区商品住宅去化分析柯桥城区商品住宅宏观走势分析5柯桥城区商品住宅未来供需预测年2010年预测2011年预测2012年预测2013年预测供应需求供求比根据已有项目后续供应、新增项目供应、以及未来土地供应预测商品房的未来供应量,根据以往需求增长量预测未来几年需求量,得到以下结论:未来几年主城区住宅市场将由“供不应求”——>“供大于求”——>”供不应求”的发展趋势。由于本项目将在2011年左右上市,届时竞争可能比较激烈。6未来供应项目区域分布根据08-2010年4月柯桥城区土地供应结果,未来上市项目主要分布在大小坂湖板块(189万方、占31%);瓜渚湖板块(153万方、占25%),其次是柯南新城和柯北新城CBD板块,合占31%。125436建筑面积(平方米)柯北新城CBD瓜渚湖居住区大小坂湖区域柯南区域其他区域老城区1柯北新城CBD2柯北新城行政文化中心3柯北新城瓜渚湖板块4柯北新城大小坂湖板块5老城区6柯南新城含柯岩和高尔夫风景区瓜渚湖板块占25%大小坂湖板块占31%柯南新城占15%柯北新城CBD占16%7•柯桥城区市场已知在售和未售项目共30个,主要分布在瓜渚湖板块和柯北新城CBD板块,共21个,占总数的70%,柯南板块5个,占17%。项目所在大小板湖区域目前仅一个楼盘。•柯桥城区市场已有30个楼盘中20万方以下的项目有23个,占77%;40万平方米以上的楼盘仅有一家,即玉兰花园(58万平方米),即柯桥市场目前及未来一段时间内,没有竞争性超级大盘。•柯桥城区市场已有楼盘基本以本地开发商开发为主,共25个,占8
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tgc56926592014-07-08 22:17:58 说:我想了解一下绍兴县商品房市场宏观走势,我估计未来几年主城区的住宅市场,将是一条从供不应求到供大于求的发展趋势。
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