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ppt 同策南京天正宝华项目营销策略报告 (共193页)

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同策南京天正宝华项目营销策略报告
销背景&营销使命营销背景区位价值南京仙东板块,对接仙林区域,全面融入南京发展棠城广场312国道仙林大道铜龙公路老镇中心仙林悦城恒大雅苑宝华山新镇政府发展定位:宝华新城定位为南京都市区内生态环境优良的旅游城镇,融入南京发展。南部地区近郊仙林新市区,东依宝华山,建设条件较好且已出让用地较多,是镇区建设的重点发展方向。项目位于仙林大道以北,为规划的重点发展区域,距地铁2号线经天路站约5公里。南京市仙林仙东板块仙东板块土地价值2009年以来,仙林大道、汤龙路沿线出让多幅地块,开元、恒大、天正、泰容等品牌房企纷纷入驻,其中近期成交地块以多层、高层项目居多成交时间宗地位置竞得者总建筑面积()㎡宝华镇仙林大道东侧和经二路交叉口西北侧江苏帝源金属集团有限公司宝华镇仙林东路南侧、经二路西侧江苏万城置业有限公司宝华镇仙林大道北侧句容天正天泰房地产开发有限公司宝华镇仙林大道北侧无锡万都投资发展有限公司宝华镇312国道南侧、环山路西侧南京鸿信房房地产开发有限宝华镇312国道南侧、环山路西侧南京鸿信房房地产开发有限宝华镇仙林大道北侧句容天工置业有限公司(恒大)宝华镇仙林大道南侧江苏万城置业有限公司宝华镇宝华大道西侧、仙林东路北侧句容天工置业有限公司(恒大)宝华镇汤龙路东侧江苏宁沪置业有限责任公司宝华镇宝华大道东、仙林大道北侧天正集团南京置业有限公司宝华镇仙林东路与汤龙路交叉口西南侧百里(集团)发展有限公司宝华镇仙林大道北侧、宝四路西侧江苏宁沪置业有限责任公司1498896恒大雅苑(在售)总建:93.5万㎡容积率:多层1.5高层3.0仙林悦城(在售)总建31.7万㎡容积率2.5万城长三角总部经济圈总建22.3万㎡容积率3.0(2010.10)万城地块二总建7.5万㎡容积率:多层1.0高层3.0(2012.07)鸿信地块(2011.11)总建20.2万㎡容积率:多层1.0高层2.4东紫园宁沪地块2009.09总建:149.9万㎡容积率多层1.5高层3.0帝源地块2012.11大山地(在售)香山壹境(在售)含9栋高层待推仙林国际花园(待售)总建8万㎡容积率:3.0新湖仙林翠谷(在售)百里地块(2009.11)总建41.7万㎡容积率:多层1.2高层2.5在、待售高层待开发地块宝华花园成熟社区在、待售别墅万都地块(2011.11)总建23.4万㎡容积率多层1.7高层3.0紫金七号(待售)宁沪地块(20
同策南京天正宝华项目营销策略报告

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我乐我秀2014-05-20 11:28:24 说:调查很仔细,工作很细心,数据分析较透切,对周边地块的研究、对周边项目分析也很到位,数据把握的较好。 个人认为:目前仙林东项目的配套主要靠仙林中心的相关配套支撑,仙林东项目本身的配套根本解决不了居民的需求,但退一步讲,仙林东句容的的项目是卖出去了,主要是南京人购买,居住的较少,项目的商业配套基本无法运转,除非是开水果店、小超市之类的,主要是卖给农民工,入住率非常非常低。买房人工作在南京,受南京高房价的影响,在南京买房已经不太现实,已被迫转移到交通条件优越的地方去购房,仙林是首选,未完待续
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