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ppt 同策_上海万科VMO独栋别墅项目销售报告_72p__营销推广方案 (共72页)

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同策_上海万科VMO独栋别墅项目销售报告_72p__营销推广方案
科VMO项目销售报告第一部分余货盘整第二部分花园办公第三部分独栋别墅目录第一部分余货盘整项目现状产品线总套数已售套数未售套数备注去化率商铺51510 100%100以下办公13112473套销控办公424111套销控办公522923 办公422 办公826 25%300以上办公312 33%双拼14140已售1套退房100%独栋1596已售1套退房60%整盘余货:花园办公41套双拼1套独栋6套回顾全盘去化简析产品线总套数已售套数未售套数备注去化率商铺51510 100%100以下办公13112473套销控办公424111套销控办公522923 办公422 办公826 25%300以上办公312 33%双拼14140已售1套退房100%独栋1596已售1套退房60%150以下办公基本清货150以上办公产品面积越大去化越慢,企业需求与总价的承载能力呈现结构性问题进入2012年后1400平米2500万属性的办公别墅在全市范围内并无成交上海商用物业市场现状万㎡自2010年起,市场成交量已逐步萎缩,加之去年限贷等政策的出台,供求矛盾开始出现。近五年,商用物业市场份额持续增加,主要因住宅成交体量大幅回落所致商用物业信贷政策收紧商用物业市场份额虽逐年扩大,但其市场发展态势已呈下行趋势年至今全市办公类物业成交排名前20排名名称区域板块环线成交面积总套数总金额均价办公住宅价格比1江桥万达嘉定江桥外郊环绿地领海宝山大场外郊环绿地公园广场宝山顾村外郊环金桥智富大厦浦东金桥中外环上海国际礼品城松江泗泾外郊环绿地北郊广场宝山顾村外郊环风尚天地广场宝山张庙中外环沪东财富国际广场杨浦五角场内中环新世界长宁商业中心长宁新华路内环内明泉银七星国际大厦闵行七宝外郊环龙湖郦城嘉定嘉定主城区外郊环新城金郡嘉定嘉定主城区外郊环绿地滨江国际中心徐汇龙华内中环宝山万达宝山张庙中外环金山国际贸易城金山金山新城郊环外中冶祥腾城市广场嘉定南翔外郊环理想未来广场奉贤南桥新城外郊环东方汽配城嘉定真新中外环浦江智汇园闵行浦江外郊环万科VMO闵行浦江外郊环本案价格偏离同类市场价格体系从全市外郊环间项目看,商办均价与区域住宅均价比值为1:项目名称成交面积成交套数均价销售金额浦江华侨城保利茉莉公馆一品漫城浦江镇办公类产品价格测算2012年浦江镇公寓项目成交情况区域住宅主力放量单价18000元,根据全市同类区域住宅与办公产品价格比
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