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别墅血统_名仕尚宅_房地产营销策划
景高层项目初步构想2005年11月别墅血统,名仕尚宅目录第一部分市场研究第二部分项目定位第三部分营销推广第一部分市场研究光谷片区住宅市场项目概况光谷片区住宅市场解析区域重点个案点评结论市场研究-光谷片区住宅市场项目概况光谷片区住宅项目分布图从图上可以看出,光谷片区住宅项目主要沿五条主干道分布:珞瑜路、关山大道、民院路、雄楚大街、中环线。名称总建面积万平方米容积率总户数绿化率建筑类形均价广厦华庭小高层2800地龙常菁滕多层、小高层3200卧龙剑桥多层、小高层、高层3200森林花园多层、小高层3100保利花园小高层2850FREE阁调多层2800光谷陆景(二期)多层3200宇峰家园多层2500紫松枫林上城高层、小高层3000洪福家园10571042%高层、小高层2900在售项目基础资料市场研究-光谷片区住宅市场项目概况区域住宅市场项目分布状况光谷片区市场解析区域重点个案点评结论1、区域内价格分布从上图可看出,中环线为此区域房地产价格之最,达到3350元/㎡。最具代表的万科城市花园05年9月份销售均价升至3900元/㎡。其次,珞瑜路房地产销售平均价格3200元/㎡,为居第二位。珞瑜路是光谷房地产开发最早的区域之一,其道路、交通、生活配套等设施齐全,房地产价格也是稳步攀升。关山路、民院路、楚雄大道销售平均价格相对持平。市场研究-光谷片区市场解析2、价格区间价格区间比例元以上5%2500元/㎡以内4%2005年1-9月份关山地区在售商品房项目22个,其销售均价区间2500元—4200元/㎡。从上图可看出:关山区域主力价格区间在2800-3200元区间,占到90%以上。万科城市花园销售平均价格3900元/㎡,为区域价格最高。市场研究-光谷片区市场解析3、物业类型价格区间小高层销售价格2930元/㎡,是目前关山住宅市场的主要建筑形态,供应量大,呈稳步攀升态势。高层物业类型价格达3200元/㎡,该物业类型目前只是关山板块房地产住宅市场的辅助产品,但从长远的发展来看,高层形态的物业将成为未来市场的主流产品。多层销售价格2900元/㎡,这一物业形态呈逐步递减。市场研究-光谷片区市场解析4、供需关系年1-9月份关山房地产供需表系列112881供应量需求量据统计,05年份东湖高新开发区05年关山区域在售项目22个,销售面积达128万平方米。其中武汉市05年1-9月办理预售许可证的楼盘有9个
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