1115中信沙头角项目2232289373 (共175页)

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领新盐田，新型滨海城市发展模式中信盐田沙头角项目前期定位报告中信盐田沙头角项目前期定位报告版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。壹○本体价值Project——从项目本体分析项目价值生而耀眼的山海资源：深圳东部绝版的资源地块，南面沙头角海，北靠梧桐山，自然资源极佳。距离大鹏湾约0公里距离盐田区政府约0.2公里距离梧桐山公园约0.5公里距离香港山地约1公里沙头角梧桐山沙头角海“背山面海空气新鲜景色宜人生而璀璨的复合功能综合体价值：详细蓝图规划范围为深盐路、马庙街、海景二路、东和路、海景路、海山路围合的区域，涉及范围为19.5公顷，本次规划用地建设面积约为15公顷。技术指标：总占地面积：149863㎡总建筑面积：345500㎡容积率：43-01地块≦2，44-01地块≦2.5建筑覆盖率：≦30%涵盖功能：办公、商业、酒店、艺术中心、会议中心中大规模综合体项目，涵盖商务、商业、酒店、文化、会议、旅游等齐全城市功能。生而荣耀的区域核心位置：盐田CBD核心地带，紧临盐田区行政办公中心。区政府项目地块区图书馆音乐厅中心化地段未来沙头角定位——未来行政商业贸易中心。“生而独特的大型城市广场：占地5.5万平米的大型城市广场，成为城市独一无二的人气聚集地。大型活动庆典场所市民文化、活动举办地集众多景观于周边的人气聚集地广场指标：占地：5.5万平米东西跨度：145米南北跨度：506米生而耀眼的“山海资源”生而荣耀的区域“核心位置”生而璀璨的复合功能“综合体价值”生而独特的“大型城市广场”本项目生而倾城，乃难得的、稀缺的、高价值的、璀璨的项目！但是面临着困局…区域现状住宅办公商业旅游价格低、户型小：区域价格在1.5-2万/平米，项目规模偏小，产品以中小户型为主。区域内住宅物业市场情况：年份楼盘建面（㎡）容积率户型面积（㎡）单价（元/㎡）2004年新世界倚山花园㎡；90-142㎡二手房均价年瀚海东岸㎡；104㎡二手房均价碧桐海苑㎡；88㎡二手房均价130002006年东部翠海轩㎡；55-70㎡；115㎡二手房均价110002007年桐林半山㎡；68-78㎡；104-182㎡二手房均价17000蓝郡㎡；144-294㎡；172-308㎡宝桐居㎡
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