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朗图地产_东莞三正水月湾城市别墅区项目广告推广案_151p__营销策划方案
你站在桥上看风景,看风景的人在楼上看你。”站位三正水月湾广告推广案朗图地产部策略原点策略原点站在三正品牌的肩膀上,卧龙山身边,水月湾势必为品牌及片区定义新未来!站在大深圳的激烈竞争中,给出珠三角客户选择水月湾的理由!站在“东莞暴力美学”的广告环境中,水月湾的推广必须超越市场基准!1122331品牌站位五星度假酒店运营专家真别墅缔造者16年聚焦东莞区域价值运营商国家一级资质房地产开发企业三正地产东莞NO.1五星别墅专家三正地产在凤岗深耕凤岗“一河两岸”的城市建设者凤岗唯一城市真别墅——卧龙山凤岗中心人居地标——财富新地三正水月湾项目简介:占地面积:56,262㎡,总建筑面积:168,894㎡;容积率:2.2;绿化率:30%;建筑密度:30%;建筑风格:新古典建筑风格产品类型:8栋33层高层856套(2-5房,主力3、4房100平以下,5房150-170平)、99套联排别墅(220-270平米)、38个沿街商铺。水月湾一定不是单独项目的存在,借势定义新未来!定义品牌定义品牌三正品牌水月湾别墅生活引领者+一河两岸东深河凤岗中心区景观段、东部商住区、北部高档别墅区、西部高层商住综合区、南部休闲商贸综合区五大功能区。建成后“一河两岸”将集商业、娱乐和休闲居住于一体的中心城区。酒店资源五星酒店展场:塘厦三正半山酒店、樟木头三正半山酒店、桥头三正半山酒店;五星酒店物业品质服务。高端客户五星酒店珠三角高端客群+别墅老客户口碑客群。天时天时地利地利人和人和定义片区定义片区卧龙山水月湾凤岗第一城市别墅区+唯一唯一第一大第一大中心中心纯粹纯粹凤岗中心唯一的别墅区50万平米第一大别墅区山河自然资源别墅区大深圳半小时别墅区2市场站位别墅客群来源高层核心客户:凤岗本地60%重要客户:深圳宝安、龙岗、福田、罗湖30%其他客户:观澜、塘厦、香港10%——资料来源《三正卧龙山客户分析》核心客户:凤岗本地63%重要客户:深圳约占30%(其中以龙岗、宝安的观澜、平湖为主约占深圳区域的70%,其他区域占30%)塘厦以及东莞其余区域约占5%,其他及港台客户约占2%——资料来源《三正卧龙山客户分析》别墅客户来源遍布深莞,面对大深圳激烈市场竞争。高层客户更具有地缘性,周边观澜、塘厦是重点竞争对手。竞争对手甄选别墅高层观塘1、万科朗润园2、金地·博登湖3、碧桂园天麓山4、观澜碧桂园大深圳1、万科棠越2、观澜湖凤岗
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