沈阳国王湖别墅项目广告推广提案_132p_营销策划方案 (共132页)

沈阳国王湖别墅项目广告推广提案_132p_营销策划方案
王盛筵/塔尖营销国王湖2013广告推广提案写在前面的话2013目标全年回款1.5个亿实现目标意味着：8000万优势产品【四合城堡】与7000万【其他产品】并驾齐驱面对挑战，我们向市场竞品找机会?还是向潜在客户的深层需求找机会?卸任的马云：明天,生活将是我的工作!社交界话题：海天盛筵,你去了吗?写在前面的话把脉把脉··市场市场解读解读··项目项目分析分析··定位定位洞察洞察··策略策略重塑重塑··形象形象执行执行··推广推广把脉把脉··市场市场沈阳别墅市场概况——宏观政策近期需关注两方面政策：一、新“国五条”颁布后，沈阳出台的执行细则中关于限购、限贷部分，将会对项目有一定影响。二、2012年2月国土资源部9年来第5次发布“禁墅令”别墅开发的土地不再获审批，尽管相关部门多次发布，地方执行却存在偏差。综上，两方面政策代表的是国家的态度，随着对土地市场和房地产市场的调控，别墅的稀缺性和一、二线城市的大范围限购将成为趋势，在这样的背景下项目机会趋向利好。沈阳别墅市场概况——形势分析一、高端不动产成为良好的资金出口　　钱，毛了！黄金，跌了！什么能让你的资金不再大幅度缩水呢？答案当属不动产！别墅大多处于限购区域之外，且单体价值大，作为高端不动产，是天然的优秀投资对象。二、产品丰富，供应充沛，市场升温　　目前沈阳别墅市场的产品非常丰富。从空间结构上看，独栋、联排、叠拼等形成了不同的层次，互相补充。从区域分布上看，主要分为城市别墅和风景区的资源型别墅。在供应量上，截止至2012年末，沈阳拥有可售别墅6304套，与近三年同期相比存量最大。　　从消费层面看，进入2012年下半年后，别墅市场在转暖，真正的需求酝酿释放，人们对别墅，尤其是独栋别墅价值的认可，正在提升。　　三、日益稀缺，或将“天下无墅”　　国土资源部9年来第5次发布“禁墅令”，使得别墅这种稀缺性产品，再一次成为投资者关注的焦点。专家预测，未来几年，随着积累的别墅土地和产品消耗，别墅类住宅将更加稀缺，天下无墅，有价无市。沈阳别墅市场概况——板块分布资源型别墅区，自然和人文环境极佳，区域发展迅速，高端产品聚集，代表项目：国王湖、万科惠斯勒小镇、保利十二橡树庄园、首创琥珀湾、绿地国宾府资源型别墅区，自然景观较好，周边配套逐渐完善，代表项目：新湖仙林金谷、碧桂园、三盛颐景园、越秀岄湖郡、龙湖香醍漫步经济型别墅区，依靠桃仙机场、沈本大道
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