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0512_长沙_海尔_云海湾一期_营销策略报告
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。【云海湾】一期营销策略报告南城之央·唯一低密度·湖湘豪宅湖南中原事业三部©序*人类对于人居的梦想,从未停止过追寻的脚步……©记忆的最初,是在陈旧、杂乱、拥挤的院落.这里记录下我们梦的开始……我们想要逃离这陈旧、阴暗的老宅,我们开始憧憬高大、明亮、繁华的城市……©然后我们有了如今众多的钢筋混凝土构建的高楼大厦,可是,当最初的兴奋过去后,我们发现,原来我们向往的,其实是一种很病态的生活,我们整日被冰冷钢铁围攻,更让世界失去了原本的颜色,这不是我们想要追寻的梦想。©于是我们继续追寻……©然后,我们在远离城市喧嚣的地方,自己修筑了一个家。企图实现那个一直在追寻的梦想。可是我们再一次发现,虽然我们拥有了宽敞、明亮、甚至奢豪至极的大宅,但却只能在远离人群的地方,享受无尽的孤独和落寞。©至此,我们终于明白,我们追寻的到底应该是一个什么样的地方。©那个地方,距城市不远,但距自然亦不远;那个地方,虽然有城市的繁华和喧闹,但同时也有乡村的雅致和悠闲;那个地方,不仅有悠闲的院落和瑰丽的盛景,还要有迷人的街区和时尚的生活……©项目价值分析及定位项目概述及目标分解价值传播三角模型推售铺排及营销总控阶段营销铺排及费用预算变市营销©项目概况:海尔地产长沙首个项目项目简介:南城融城核心,省府后院,芙蓉南路与披塘路交汇处,18.8万方中低密度高端项目。开发商:青岛海尔地产集团有限公司项目主要规划用地指标:一期别墅、洋房、小高规划容积率:1.059绿地率:53.15%建筑面积:18.8万平方占地面积:15.4万平方建筑密度:18.77%用地类别:住宅沿江大道书院路芙蓉路湘府路二环韶山路湘府路大桥轻轨站地铁友谊路地铁省府路坪塘大道省政府本案本案地铁一号线©海尔地产的运营目标海尔地产成立于2002年,是海尔集团旗下专业从事房地产投资、开发和经营的全资法人单位,2009年底更名为“海尔地产集团”。2009年起海尔地产连续实现倍速发展,迅速跻身全国百强行列。海尔地产集团2011年销售目标200亿、长沙项目目标10个亿【企业运营目标】©长沙海尔·云海湾项目运营目标那么,海尔地产运营目标的保障实现,对应到本项目就是要核心实现三大目标——高溢价高溢价高速度高速度品牌落地品牌落地【项目运营目标】©长沙云海湾项目运营目标三
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