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ppt 伟业-博鳌金湾项目提案报告 (共207页)

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伟业-博鳌金湾项目提案报告
业顾问伟业顾问涅槃凤凰浴火重生博鳌金湾营销沟通报告2010年12月12日伟业顾问当前营销面临的三大问题:a.新政调控下的海南中短期走势如何?b.面对竞争供给爆增的博鳌,核心竞争力是什么?c.什么是适合本案的营推模式?博鳌金湾营销沟通报告伟业顾问一、市场篇——海南中短期走势二、策略篇——解决项目定位与核心竞争力三、战术篇——解决卖给谁与怎么卖目录伟业顾问细目录思维树伟业顾问一、市场篇海南中短期走势伟业顾问2010年国家调控政策,海南政府响应,房地产政策趋严国十条海南要落实最严格的耕地保护制度和节约用地制度,严格实行土地用途管制制度,禁止供应别墅类用地海口、三亚限购令新国五条央行第五次上调存款类准备金率,达到18%,预计冻结的资金量为3500亿历史回顾伟业顾问新国五条是国十条的细化与深化新国五条国十条政府职责限购政策信贷税费保障房开发企业严格实行问责制暂停发放第三套及以上住房贷款,首付30%,禁止消费性贷款用于购房在一定时间内限定购房套数建立考核问责机制加强对土地增值税征管情况的监督和检查,加快推进房产税改革试点工作。家庭购买唯一住房契税减半,个人购买契税按1%征收根据实际情况采取临时性限购套数根据风险状况暂停第三套及以上住房贷款,首付30%税务部门要认真做好土地增值税的征收管理工作切实落实保障房建设计划与供地计划,增加居住用地供应量,保障房税收优惠政策增加居住用地供应量,调整住房结构,增加保障房供应规定对有对有土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为的房地产开发企业停止放贷或贷款延期对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业,商业银行不得发放新开发项目贷款,证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组伟业顾问国家宏观形势对于房地产的影响我国经济发展周期示意图,结合GDP增速等指标综合考虑从各种经济指标看,世界范围的经济还没有明显复苏现象,中国目前先行指标都表现出较大的波动性,投资及消费对经济是否有长期作用还有待观察,诸多大幅波动的指标表明,未来一段时期中国的经济仍将处于一个不断起伏的阶段。目前我国处于快速发展之后的经济调整周期,加之国际经济危机的双重影响,这种波动进会一步加剧1995-2006年经济高速增长阶段83年-90年代初的经济起步期2007-2010年的经济波动期2012年后经济相对稳定增长经济短期快速复苏后波动经济探底后逐步回调08
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