伟业融创君澜项目营销思考 (共96页)

伟业融创君澜项目营销思考
发商：天津融创鼎晟置地有限公司提案方：伟业天津公司日期：2011年3月——《一座影响天津城市居住文明的高尚生活领地》融创•君澜项目营销思考版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归伟业顾问所有，未经伟业顾问书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。谨呈：环境客户操略政策环境预判局部环境研究项目定位方向竞品客户分解客户定位研判营销策略规划操作执行分解推售操作分解目标问题目标问题Question开发目标&难度判断[环境·客户·操略]三篇之环境篇政策环境4.17新国十条：背景：2010年伊始，楼市延续09年的上涨态势，出现部分城市的楼市上涨过快，地王频现措施：利率调整、土地招牌挂改革、加大供给、加快保障房供给等涉及楼市的各个领域。2010年4、9月连续2轮调控虽然抑制了房价过快上涨，但部分区域价格依然持续上涨，群众置业难度依然较高。为巩固和扩大调控成果，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，1.26“新国八条”出台，称之为史上最严厉的政策.调控方向时间措施：多次降息、税费减免等，出台一系列刺激楼市的政策。背景：受金融危机影响，国内外经济形势不乐观，房地产也持续低迷暖市抑市10.Q3抑市4.174.17，新国十条的，新国十条的出台，标志调控进出台，标志调控进入深入期入深入期国庆节前，各部委国庆节前，各部委重拳出击，二次调重拳出击，二次调控拉开大幕控拉开大幕4月9月春节前，政府再度重拳出击，力度之强、决心之大，奠定了11年的政府楼市调控基调1月抑市9.29新政：背景：前期政策的效应已经逐渐被市场所适应，8月以来，部分城市的楼市出现反弹现象。措施：房贷政策，首套房首付比例调整到30%以上，限购政策等。1.26新政：背景：前期政策出现缩水，市场反弹迹象明显，政府调控信心受挫。措施：政府监管加强、二套房首付提至6成，拥有2套及以上住房的，禁止再买房等。2011.1.26新政国务院新国八条《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》通知称，为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，监管、金融、税收、土地交易、房源供应、需求管理方面入手，二套贷款，首付不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；全面限制3套购房；二手房全额税收；加大保障性住房建设2010.4.1
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