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伟业融创君澜项目营销思考
发商:天津融创鼎晟置地有限公司提案方:伟业天津公司日期:2011年3月——《一座影响天津城市居住文明的高尚生活领地》融创•君澜项目营销思考版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归伟业顾问所有,未经伟业顾问书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。谨呈:环境客户操略政策环境预判局部环境研究项目定位方向竞品客户分解客户定位研判营销策略规划操作执行分解推售操作分解目标问题目标问题Question开发目标&难度判断[环境·客户·操略]三篇之环境篇政策环境4.17新国十条:背景:2010年伊始,楼市延续09年的上涨态势,出现部分城市的楼市上涨过快,地王频现措施:利率调整、土地招牌挂改革、加大供给、加快保障房供给等涉及楼市的各个领域。2010年4、9月连续2轮调控虽然抑制了房价过快上涨,但部分区域价格依然持续上涨,群众置业难度依然较高。为巩固和扩大调控成果,继续有效遏制投资投机性购房,促进房地产市场平稳健康发展,1.26“新国八条”出台,称之为史上最严厉的政策.调控方向时间措施:多次降息、税费减免等,出台一系列刺激楼市的政策。背景:受金融危机影响,国内外经济形势不乐观,房地产也持续低迷暖市抑市10.Q3抑市4.174.17,新国十条的,新国十条的出台,标志调控进出台,标志调控进入深入期入深入期国庆节前,各部委国庆节前,各部委重拳出击,二次调重拳出击,二次调控拉开大幕控拉开大幕4月9月春节前,政府再度重拳出击,力度之强、决心之大,奠定了11年的政府楼市调控基调1月抑市9.29新政:背景:前期政策的效应已经逐渐被市场所适应,8月以来,部分城市的楼市出现反弹现象。措施:房贷政策,首套房首付比例调整到30%以上,限购政策等。1.26新政:背景:前期政策出现缩水,市场反弹迹象明显,政府调控信心受挫。措施:政府监管加强、二套房首付提至6成,拥有2套及以上住房的,禁止再买房等。2011.1.26新政国务院新国八条《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》通知称,为巩固和扩大调控成果,逐步解决城镇居民住房问题,继续有效遏制投资投机性购房,监管、金融、税收、土地交易、房源供应、需求管理方面入手,二套贷款,首付不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍;全面限制3套购房;二手房全额税收;加大保障性住房建设2010.4.1
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