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中大项目整合营销推广策略
大罗家集地块整合策略方案南昌鑫瑞行出品2013.8.16市场研判1产品定位与建议2目录contents营销推广策略与执行3Part1、市场研判市场研判政策市场政策市场市场研判中央政策一:国务院:积极满足居民家庭首套自住购房7月5日,国务院发布了《国务院办公厅关于金融支持经济结极调整和转型升级的指导意见》,意见提出“积级满足居民家庨首套自住购房、大宗耐用消费品、新型消费品以及教育、旅游等服务消费领域的合理信贷需求”。受钱荒的影响,多数银行越来越惜贷,放款速度也有所放缓,个别银行甚至暂停了贷款业务,对房地产行业的影响较大二:首套住房贷款利率从基准八五折的优惠上调至九折甚至基准利率利好利好不利不利市场研判地方动态宏观经济研判南昌2013年度保障性住房政策力争10月前出台一、今年,我市出台了《关于加强保障性安居工程建设和管理的若干意见》,是作为南昌市保障性安居工程的全面政策性文件。二、今年年底南昌市将开始公租房的分配,配租办法今年10月前。保障性住房政策的出台对相关产业具有很强的影响,特别是对房地产市场的影响尤为明显。不利不利小结市场研判•2013年政策调控面不会有改观,政策仍将从严从紧;•价格战或将成为下一轮房市主题;•银行信贷的不利因素将刺激刚性需求的客户;•在两限的前提下,刚性需求将会成为市场的主力;市场研判政策市场土地市场宏观城市因素•近2年半南昌市大批量的土地面市,供应量非常可观!市场研判土地量价及存量宏观城市因素•近2年南昌市土地市场供需两旺,供应的巨幅放量将存量推至历史高位,未来市场压力巨大!市场研判土地量价及存量宏观城市因素•7月份南昌市商品房土地市场再次迎来高峰,总计14宗优质地块入市;•本产品相关区域青山湖区(2宗;5.54万方)和高新区(1宗;1.95万方);市场研判7月商品房用地供应南昌楼市展望市场研判在供应量巨大,调控不放松的双重压力下,市场持续低迷,价格将发挥杠杆的调节作用,进入下一轮的调整。特别是供应量相对集中的区域,“以价促量”的主体思想将会贯彻南昌的各大楼盘。市场研判政策市场产品市场市场研判量价分析2012年-2013年南昌市商品房新增供应量缩水明显,整体供应继续淡季表现;13年南昌市商品房量价在8000—9000上下波动,供大于求;市场研判库存量分析截止到7月底商品住宅存量为160万方,未来的市场供应量非常大!近期南昌市商品房成交
中大项目整合营销推广策略

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