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0305长沙保利麓谷林语项目营销策略报告...
盛水岸御园营销策划报告置业通咨询顾报告背景基于开发商最关心的议题与最希望解决的问题目标认知项目认知与项目目标理解项目面对怎样的市场价格局面?   项目面对怎样的市场销售速度局面?目标解析竞争策略客户策略营销策略下面的报告内容是在以上背景下展开的。项目的客户从哪里来/客户量能否保证?项目2013年将面对怎样的市场竞争格局?如果做到脱颖而出项目形成怎样的营销策略?项目一期具体营销实施?目标认知目标认知——对项目及目标的理解1项目认知1—项目位于大河西洋湖片区,是城市近郊认知相对陌生区域,目前区域成熟度较低1、湘府路过江大桥以及途径的地铁3号线的拉通,将大大提升这个区域的交通便利性。2、当前该区域商业配套比较匮乏,正在慢慢完善阶段3、已有公交配套:路公交车联丰路含浦大道省府板块大学城长潭西项目认知2—区域内大牌、大盘云集,万科地产也加大了在该区域的开发,区域未来升值潜力巨大由于洋湖湿地公园之前还处于不断建设和完善期,目前市场上对该公园的认知不够,所以对区域还处于较陌生阶段随着洋湖湿地公园的对外开放,靳江河畔的风光带打造,将对这个区域的环境建设带来不可预计的价值更多的开发商已经预见到了该区域未来的价值,纷纷进入市场,随着不断的开发和改进区域未来升值潜力巨大项目认知3—本项目周边湖南工业职业技术学院、湖南中医药大学、南方大学,高校客户群资源丰富教育配套政府配套资源配套南方大学湖南工业职业技术学院湖南中医药大学联丰小学羊湖垸湿地公园含浦国土中心所项目认知4—项目位于洋湖湿地公园西侧,同时还靠近靳江水岸,自然资源优越景观面项目认知5—项目呈三角形状,有社区幼儿园、临街商业、小区会所内部配套设置完善;邦盛集团从1998年成立以来,已走过十四个年头开发了邦盛国际·水映长岛、邦盛财富广场、邦盛凤凰城等多个高品质项目,开发面积累计超过160万平方米项目认知6—项目作为邦盛集团进入长沙的第一个项目,一定要在长沙市场树立自己的品牌形象邦盛历程昆明西南大型百货城昆明永丰家电五金城昆明永丰商住城邦盛国际·水映长岛邦盛茶城邦盛综合楼邦盛财富广场邦盛凤凰城邦盛水岸御园……项目认知7—项目为高层住宅,以2+1的经济型创新户型为主要产品类型投资型产品:76-79两房㎡66套、刚需型产品:85-89两房㎡531套、舒适型产品:90-119两房㎡375套、改善型产品:120-129三房㎡342套、户
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