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中原上海嘉鑫国际营销方案
嘉鑫国际2013年营销方案上海中原事业一部©市场研究©年度市场分析©上海整体办公市场情况受住宅政策调控产生的挤压效应影响,上海整体办公市场保持较旺的供应和成交,整体趋势呈现量升价升、量跌价跌的正相关关系。年末至今,一直呈现供小于求状态。2012年至今上海办公市场整体供应1882966平方米,成交1946463平方米,供求基本平衡。全年成交均价为22878.21元/平方米。其中3月、9月和11月供应放量。供求趋势基本保持前低后高的M型形态,价格趋势则保持前高后低的M型形态。第四季度尤其是12月份成交大幅放量,呈现明显的年终翘尾现象,今年1月、2月需求大于供应,办公市场较为火爆。2013年2月数据截至至25日©嘉定区域办公市场情况嘉定区域供应较大,但由于区域缺乏办公氛围及产业支撑,导致办公性质的产品多以酒店式公寓的形式上市销售,面临与住宅竟争的强大压力,成交不理想,存量较多。2012年至今嘉定办公市场整体供应456289.1平方米,成交293622平方米,供求比为1.55,供应过量。全年成交均价为14386.45/平方米。其中3月和10月放量供应。全年供应和价格趋势基本是与上海整体办公市场保持一致的M型形态,为前高后低;成交趋势则为S型形态,保持升中趋稳的趋势。11月份成交,均价大幅攀升。今年1月供求呈现基本平衡。2013年2月数据截至至25日©嘉定区域办公市场在上海的占比情况在上海整体市场供求平衡的大势下,嘉定区域办公供应对上海的占比远高于其成交占比,成为主要供应的区域。2012年至今嘉定办公市场供应占上海整体供应的28.9%,而成交占比为15.2%,成为上海办公存量的主要来源区域。2013年2月数据截至至25日©房地产宏观政策调控情况从最近两个月的政府部门发布的政策及有关官员表态来看,整体调控不放松,坚持商品房和保障房两条腿走路,民生关乎执政地位,去投资化主线不变,房产税征收面临扩大化。©市场及政策小结及趋势研判2012年至今上海整体办公市场保持较旺的供应和成交,供求基本平衡,出现办公物业持续向好的趋势,但嘉定成为全市主要办公的供应地。嘉定区域办公物业供应较大,供求比1.55,严重失衡,存量较多,竞争激励,2013年将面临较大的去化压力。房地产整体调控保持稳中有调,坚持商品房和保障房双线发展,去投资化主线不变,房产税扩大征收范围可能性较大。由于全市
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156206166052014-12-10 22:33:47 说:在房地产前期销售中,最重要的因素就是要对开发项目的可行性研究,其主要的内容有项目概括,开发项目用地的现状调查、拆迁安置方案的制定、市场分析和建设规模的确定、规划设计方案的选择、资源供给条件分析、环境影响评价、项目开发组织机构和管理费用研究、开发建设计划的编制、项目经济及社会效益分析、结论及建议等数十项。而其步骤也有5个,分别是接受委托、调查研究、方案研究、方案选择和优化、财务评价和郭明经济评价、编制可行性研究报告。在上海嘉鑫国际这个策划案中充分考虑了这些问题,在这些问题的基础上给出了自己独特的销售方案,与同期别家的销售方案比较有其闪光点,有吸引顾客购买的因素。这套方案很赞。
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