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pdf 世联深圳星河盛世营销策略报告 (共114页)

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世联深圳星河盛世营销策略报告
心区9号作品势在|必盛世联地产1/星河盛世2012年制定全年38.2亿的销售目标2/星河盛世要实现整体均价2.3万在2011年市场一片惨淡的情况下……2011年片区内首个热销项目以1.6万入市……问题3/星河盛世首次开盘要卖10亿2012年做为片区内首个入市的项目不可能?世联地产追本溯源Part1:世联地产〉〉星河盛世的“亮点”〉〉星河盛世的“今生前世”〉〉星河盛世的“硬伤”Part1:追本溯源世联地产多年以前“星河盛世”,还只是“民乐旧改”l“民乐旧改”:一直是梅林关口“著名”烂尾别墅项目,多年未有开发商接手。l2007年起,星河地产开始着手收购并重新开发,世联地产从项目的最开始阶段即进行服务。曾经想过,距星河丹堤仅500米之遥的民乐旧改,可以称其为星河丹堤二期世联地产曾经的星河盛世,并非“天生丽质”不足之一:在关外。l俗话说“英雄难过梅林关”,关口位置高峰期交通拥堵严重。l项目周边农民房林立,环境嘈杂,档次较低。世联地产不足之二:路太多。梅龙路梅观高速夜间噪声情况梅龙路梅观高速昼间噪声情况l四通八达的交通网络,使出行更加方便,但周围噪音影响较严重。世联地产不足之三:不舒适。l本地块容积率4.4,由于容量有限,密度较大,部分楼体间的间距较小,楼间最小距离14.67米,可能出现对视情况。世联地产潜在因素:星河造,不便宜星河出品,向来是市场标杆,向来是区域价格领跑者!l潜台词:星河盛世,别想着卖便宜星河系产品的售价,就是比周边贵!2010,星河时代高于片区均价2000元/平米2006,星河丹堤高于圣莫丽斯10000元/平米2005,星河世纪高于周边1000元/平米2002,星河国际高于城中雅苑2000元/平米……世联地产星河的资源,一直是为成功者所服务世联地产黄老板22年苦心经营……已步入全国百强行列!•星河集团,以房地产综合开发为首,以商业地产经营和金融投资为辅的三元驱动,稳步发展的同时在经济的周期波动中打造星河百年基业。•星河集团,城市豪宅专家,品质人居建筑缔造者。一、注入品牌价值品质优异世联地产星河的资源,一直是为成功者所服务,星河商业携COCOCity入驻盛世自身5.8万的商业配套,并将引入全市第三家COCO系商业,随着周围商业配套的升级,这里将成为深圳的又一商业中心。二、注入配套价值巨幕影院国际美食精品超市时尚品牌亲子娱乐TradeMix配套高端世联地产“深
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