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7月26日深圳金地名津商业营销方案初步建议 (2) (1)
1世纪时代中心大厦四季酒店品牌寓所营销策划提报》》》上海中原物业代理有限公司事业二部2011-7-29写在报告前,我们的思考模式产品切入法则,是引领、跟随还是机会??豪宅格局解析项目属性认识比较确立产品地位由此决定我们客户圈层及撼动市场的方式制造稀缺、唯一CONTENT豪宅市场解析项目属性研究及定位项目核心策略推广及执行策略附件•上海豪宅格局透析•陆家嘴板块特性研判•项目SWOT分析•竞品分析及启示•目标客群分析及认定•项目整体定位•目标客户圈层•核心策略•推广执行策略•销售执行策略1豪宅市场解析•上海豪宅格局透析•陆家嘴板块特性研判我们先由豪宅发展史来透析上海豪宅本质。。。上海豪宅演变发展标志楼盘世茂滨江汤臣一品11万元/㎡新鸿基滨江凯旋门20万元/㎡滨江凯旋门翠湖天地4期翠湖嘉苑……2008第二次豪宅元年真正进入10万元第一次豪宅元年单价进入2千美元江浙温州人香港台湾人上海人华裔华侨人士上海、江浙人香港台湾人中国内地其他华侨/外籍人士中国内地其他上海、江浙人香港台湾人华侨/外籍人士开启上海豪宅首座树立上海豪宅标杆房市多年调控,催生豪宅板块成形新生资源类板块逐步成形豪宅元年稀缺类资源豪宅步入15-20万新兴板块开始成型2001年世茂滨江2000美金,开启上海豪宅先河2005年汤臣一品开价10万,树立豪宅标杆2009年后,市中心资源类地段成为最稳健的投资形式,催生10万元豪宅成为常态同时世博概念、滨江概念产生多类新兴的豪宅板块由此上海豪宅由地段标杆俨然转变成了一场资源抢夺战未来又会如何发展???面对这个市场,我们由板块——产品——成交来透析这个特殊市场的格局•板块透析传统板块各具特色,新兴板块逐步成形,外围区域靠产品优势也挤入豪宅之列。华山夏都苑嘉里华庭2期新华路1号翠湖天地嘉苑华润外滩九里世茂5号汤臣一品财富海景华山路法租界陆家嘴外滩滨江新天地豪宅分布板块静安南京西路滨江凯旋门巴卡拉绿城黄浦湾御华山协和城远中风华园凯德茂名公馆白金湾豪景苑北外滩华山路法租界—老式洋房豪宅板块静安南京西路—城市商办传统集聚区豪宅板块新天地—老上海新里人文豪宅板块陆家嘴—金融CBD商务集聚豪宅板块外滩滨江——世博、外滩江景新兴板块北外滩——新型外滩江景衍生板块传统板块新兴板块松江:华润佘山九里(5-6万/㎡)闵行:星河湾(5-6万/㎡)新江湾:仁恒怡庭(6-8万/㎡)唐镇:绿城
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