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07月05日上海合景泰富嘉定菊园项目营销策略报告 (1)
景泰富嘉定菊园项目营销策略报告品牌落地、蓄势待发、谋篇布局嘉定新城——大鳄必争之地,2011合景泰富从这里开始短期快速去化需要我们战略的短期快速去化需要我们战略的精细和准确精细和准确同策携手合景泰富打好这场比赛同策携手合景泰富打好这场比赛我们面临的现状:项目将于2011年11月份上市,距现在时间已不足4个月。合景设定8亿元去化指标,同策为保证去化目标的达成自我设定目标10亿元我们来到了一个极具发展空间的热土……我们需要解决的问题:项目年底上市时,我们的竞争对手是谁?它们的战略如何?本案的客户在哪里?他们是什么样的人?如何寻找本案的客户,如何让他们甘心为我们买单?我们需要解决的问题:项目年底上市时,我们的竞争对手是谁?它们的战略如何?本案的客户在哪里?他们是什么样的人?如何寻找本案的客户,如何让他们甘心为我们买单?合景泰富上海嘉定菊园项目营销策略对手筛选客户定位营销策略逻辑思路:企业目标广州苏州成都上海猎德项目合景·誉山国际合景·天湖峰境合景·誉峰汇峰合景·马鞍山一号合景·朗悦君廷合景·领峰……合景·晶蓝上城合景•领峰(苏州)合景·朗悦湾合景·峰汇国际……合景·万景峰攀成钢合景·叠翠峰合景·誉峰(成都)……嘉定E06项目普陀项目新江湾项目嘉定D07项目浦东项目嘉定菊园项目(本案)……合景泰富将在嘉定同时开启三个项目,换而言之,合景在上海的品牌落地及产品展现都将以最好的姿态呈现。从广州出发一路奔波,上海作为合景的下一个落地城市是其全国化发展战略布局的重要篇章,也是合景在上海品牌落地的重头戏。项目介绍本案位于嘉定新城板块,距离嘉定西站仅5分钟路程,地块分东西两块,总建筑面积接近15万方,全部为11层以上小高层住宅。本案 规划用地面积合计指标东地块西地块总用地面积总建筑面积地上计容建筑面积容积率222绿地率35%35%35%停车位住宅总户数项目战略目标在保证快速去化的前提下,确保品牌落地项目位于嘉定西站北侧,嘉定新城板块,是嘉定未来住宅集中供应区域,各品牌开发商已入住,竞争局势激烈。项目以15栋18层的、1栋15层、5栋11层的高层住宅组成,规划总户数约1731户全部为90平米产品区域视角板块板块特征嘉定北部板块嘉定传统工业加工区域,聚集了世界500强企业的厂房,培训基地等,属于嘉定还未开发住宅项目的区域。安亭汽车城板块是以轿车工业和轿车生产配套工业为主的现代化综合性工业城
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