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郑州保利百合文化主题商街项目营销推广方案_133p__销售执行策划
冬之市,百合温暖一座城郑州保利百合营销推广方案郑州保利识局篇谋局篇破局篇ⅠⅡⅢ识局•寻找地缘之根——市场背景解读•审视项目之本——项目属性分析•捕捉客群之神——目标客户洞察Ⅰ寻找地缘之根城市解读/区域解读/市场解读城市背景解读中原商都:曾经的工业基地型城市,国家交通枢纽省会龙头:十二五规划重点,中原经济区发展引擎7郑州的城市气质——①郑州,一座兴起于上世纪五十年代的工商业基地型城市与洛阳、开封不同,郑州并非一座文化古城,而是以工商业闻名;1954年,河南省会由开封正式迁至郑州,从此中原商都开始崛起。8郑州的城市气质——②郑州,国家“十二五”新发展规划的战略重点城市,中原经济区发展引擎。中原经济区建设已纳入国家“十二五”发展规划,上升为国家战略,这为郑州的发展提供了重大历史机遇。区域背景解读人文根脉:郑州原味生活板块,老郑州之根新城崛起:十二五政府重点规划改造区域,双轨交通枢纽郑州的人文根脉,在老城,在西区“骄傲与落寞”交织的地方,曾经的棉纺城,而今已成回忆,棉纺机的轰鸣已经遥远,红墙的老厂房、墙上的巨幅标语记录着那段辉煌、美好的日子,温暖着老西郊人的心,历史不断前行,但我们内心深处的西区情结,从未逝去……郑西新城,成就西郊新一轮腾飞西郊未来十大商圈:桐柏路商圈、建设路商圈、碧沙岗商圈、中原路商圈、陇海路商圈、帝湖商圈、秦岭路商圈、须水商圈、郑西商圈、孙庄商圈。郑西新城——“宜居、生态、健康”城,总体规划面积约117平方公里。重点发展疾病预防、医疗保健、康复养生、养老、休闲度假、体育健身等健康产业。市场背景解读红海市场:未来供应量大、价格竞争激烈营销初级阶段:产品同质化,营销手段同质化,缺乏高品质亮点楼盘规模放量市场,未来西部片区1-3年项目供应总量约700万平米,进入规模放量供应阶段。同质化竞争市场,“高、大、全”项目集中,区域核心竞品以高密度、高容积率、大体量、全产品线的大盘为主,锦艺国际、中原新城、正商名钻、九龙城等四大竞品项目,规模均在100万平米以上。价格红海市场,逆市之下,竞品项目纷纷促销降价,展开价格红海混战。目前区域项目价格基本在5800-6500元/平米。中原新城益通九龙城锦艺国际华都百合正商明钻月2月3月4月5月6月7月8月9月10月图:2011年1-10月竞品楼盘住宅成交均价走势图中原新城锦艺国际华都九龙城正商明钻审视项目之本区位属性/产品属性本
郑州保利百合文化主题商街项目营销推广方案_133p__销售执行策划

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okcb2014-01-19 09:38:31 说:内容偏多了点,不够精练
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