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动力地产_宁波中海九唐别墅项目推广方案_76p__营销执行策略
波中海九唐2012年推广方案动力地产2012年11月本次沟通内容•第一部分2012房地产市场状况研判•第二部分2012年九唐营销思路•第三部分2012执行计划要点第一部分2012年房地产市场状况研判1、市场状况宏观大势•温家宝:房价已开始松动调控绝不可有丝毫动摇•谢国忠:房地产泡沫的爆裂,对中国经济是一大好事•万科总裁郁亮:2012年万科过冬盖有人住的房子CPI回落是政策松动的前提•居民消费物价指数(CPI)增幅将明显回落,估计全年CPI增幅为3.3%左右。而央行货币政策委员会委员李稻葵则预计,明年的物价增长幅度会回落2.8%,其中一大部分因素是食品价格增幅下降。•明年第三季,中央政府可能逐步放松“限贷”,然后放松“限购”,但房地产下行仍是调整的基本模式。•本轮房地产市场调整更大程度上是政策调控的产物,以经营策略与价格调整为核心,它不是资产负债恶化型的调整,因此不会引发系统性风险和全面抛售,更不会引起中国经济硬着陆。微观市场:宁波2011高端市场表现•据搜房网数据监控中心监控数据显示,2011年前三季度,宁波市六区高端住宅(2.5万元/平以上或总价300万元/套以上)共计成交677套,成交总面积21.7万平方米,总体成交均价21473.28元/平方米,成交面积占全市总成交面积的16%。•上半年“国八条”出台之后,宁波高端市场成交开始急剧下滑,4月份仅成交18套,位居最低位。5月开始有所复苏。6月份以后明显在下降,到目前位置,销售非常低迷,成交都是个位数。•上半年,1000万元以上成交66套,成交面积占高端住宅比例为21%,且其交均价也为最高,达39803元/平方米。第三季度,1000万以上成交13套,成交面积占高端住宅比例为7%,且均价在33706/平方米。东钱湖2011别墅市场通过对宁波别墅市场的调查与分析,2011年宁波整体别墅市场供应量预计在30万方左右,其中,东钱湖板块预计在10万左右。目前在售别墅有卡纳湖谷2期、钱湖悦府、钱湖御景湾、钱湖比华利2期。从上一季度成交量来看,东钱湖成交量最低。主要原因是高端产品受限购限贷的影响,同时由于整体市场的低迷,客户目前观望情绪浓郁。2011宁波别墅市场•从整体市场来看,2011年来限购、加息、提高存准率等政策密集,调控政策对于高端产品销售造成了直接的负面影响。•宁波高端住宅市场成交量低,其中千万级别墅成交量更是少之又少
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