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易居克尔瑞无锡红豆香江豪庭项目营销报告
居中国上海克而瑞信息技术有限公司此报告仅供客户内部使用。未经CRIC书面许可,其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制红豆锡东项目营销策略报告of2克而瑞易居(中国)旗下品牌占位错位补位产品分析城市认知客群由来竞争关系策略理解推广销售媒体计划及费用执行报告结构of3克而瑞易居(中国)旗下品牌产品分析/市场认知/竞争关系/客群由来理解of4克而瑞易居(中国)旗下品牌产品分析01of5克而瑞易居(中国)旗下品牌【项目产品分析】规划/景观建筑户型围合式的规划理念,大尺度中央绿化、局部节点形成多重居住交流空间建筑的错落布局形成不同共享生活空间of6克而瑞易居(中国)旗下品牌ARTDECO风格,经典法式气质外部空间、线条变化丰富,醇厚而不张扬18-33层公寓,板式结构B地块产品规划/景观建筑立面户型of7克而瑞易居(中国)旗下品牌建筑户型规划/景观户型配比户型面积三居三居合计 ABCD 规模90以下110±5120±5130±5 套数套数占比面积面积占比合理的面积控制,功能实惠型产品户型结构简单of8克而瑞易居(中国)旗下品牌平方(基础改善型)2/2/187.2平方(基础型首置)平方(改善型)of9克而瑞易居(中国)旗下品牌平方(舒适型改善)平方(一步到位型首置)of10克而瑞易居(中国)旗下品牌【解读产品】•具备较强的竞争力,安稳的产品策略奠定项目的跑量基础•基本以首改为主,对于客群的针对性强•ARTDECO的建筑对于建材要求较高,由此产生的成本定价压力不利于项目的快速跑量of11克而瑞易居(中国)旗下品牌市场认知02Êг¡²¿·Öof12克而瑞易居(中国)旗下品牌从经济政策、市场发展分析,我们可以得出:市场销量:已经走出谷底,稳中有升,阶段波动宏观经济见底,信贷支持与降息效应市场价格:持续形成筑底,反弹迹象,稳中有涨限购政策基本原则未改政府调控目标不变,空置房征税等待出政策促进市场回暖之时保持一定的理性,量价出现09年的持续大幅度增加可能性较小形成市场持续回暖,需求持续大量释放目前库存仍高企,去化周期仍较长,且存在热销产品库存结构失衡现象抑制of13克而瑞易居(中国)旗下品牌【市场波动的预测】【区域房地产发展以及走势总结】恒大进入,区域价值受肯定,刚需支撑区域发展土地市场住宅销量价格变化库存变化区域10年起进入快速发展阶段,品牌企业碧桂园、长甲和绿地等相继进入,12年恒大
易居克尔瑞无锡红豆香江豪庭项目营销报告

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