世联_中海项目营销报告_155页经典
联-中海滨江尚都营销策略商�秘密声明本文内包含的资料属于世联地产顾问（中国）有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对世联地产顾问（中国）有限公司作汇报之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。上半年回顾目标本次报告结构策略导出营销攻略本体分析市场分析客户分析推广攻略展示攻略推售攻略SP攻略推出26＃临江一线单位均价￥28000推出7、8、17、21、22＃包括沿龙吴路单位与临江二线单位最低￥11000，最高￥28000，均价￥13000推出12＃临江二线单位，最低价￥12800，最高价￥18700，均价￥16000在形象和价格上方面均已成功跃居区域领袖楼盘1.一期整体销售总结：10年4月世联接盘起至今，一期共销售623套，去化率达到83%，总销金额15.3亿，整体均价增长超过100%。半年总结推出23＃临江一线单位均价￥23000推出29、33＃临江一线多层最低价￥22500最高价￥45000均价￥35000推出25＃临江一线单位均价￥270002、推售情况：上半年主要进行一期的剩余房源的推售工作，去化速度良好，上半年实现82%的推案去化率。推售时间3月22日4月18日6月8日小计推售楼座面积段推售套数　90　36　28154推售面积推售均价已售套数90324122去化率半年总结3、销售情况：3月份开盘集中成交，随后价格一路稳步上升。月份销售套数套销售面积平米销售金额万元销售均价元/平米合计注：数据来源于佑威网，时间截止至6月30日2008年1-6月�售情况�售套数�售均价上半年成交323套，销售面积31475平米，总销金额5.46亿，整体成交均价17359元/平方米。（含车库、商铺）半年总结以上数据含车库、商铺上半年成交168套，销售面积25883平米，总销金额4.99亿，整体成交均价19270元/平方米。（纯住宅，不含车库、商铺）4、一期剩余房源分析：已推房源中的剩余货量较少，多为景观资源较差或总价较高房源。新推或未推房源为一线江景大户型高端产品。楼号�型面��套数剩余套数余�特征月8日新推房源面积大、总价高未推出23#216181样板房高区、大户型、高总价低区、大户型、景观资源较弱半年总结一期成交客�居住区域分析徐�54%山0%�北1%其他1%��4%港台1%�浦1%外籍2%外地10%普陀1%浦�5%闵行8%郊�
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