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万科_尚源营销报告
源2012年度营销报告2011.12目录 12目标与可售资源34客户分析营销策略市场分析5项目机会目录 12目标与可售资源34客户分析营销策略市场分析5项目机会万科尚源位于福泉山路与赵重公路交叉口,地处青浦重固镇中心,交通便捷,配套完善。项目所在区域是大虹桥规划中最核心的功能区,契合大虹桥规划利好以及整体发展趋势,板块的价值潜力日益突显。随着“大虹桥”概念的推广,万科的品牌优势,以及首创的3G产品,将会成为更多购房群体置业选择的热点区块。项目所属区块项目基础数据效果图基本指标:容积率1.3,绿地率达35%占地面积:约12万平方米规划建筑面积:约15万平方米户型:精装公寓、联排别墅规划户数:约1000余户建筑风格:新法式风格自身配套:约3万方的万科尚活广场、集超市、餐饮和娱乐为一体的区域新商业中心医疗配套:重固社区卫生中心、中山医院青浦分院、青浦区中医医院商业配套:现代华庭商业街、意邦国际建材中心、米格天地、吉盛伟邦、奥特莱斯等教育配套:重固中学、重固中心小学、宋庆龄学校(小学、幼儿园)、青浦高级中学(重点高中)等餐饮配套:翠香阁、小乐惠酒店、随意餐厅、徽菜馆等商业配套效果图生活配套圈江南城小区福定路存货新推一期别墅库存43套二期别墅未推96套商业2号楼年货量盘点 存货面积金额新推面积金额总套数总面积总金额去化目标目标金额公寓别墅商业年销售目标为10.5亿2012年货量盘点产品特点:2012年销售产品条线丰富,公寓、别墅、商业、车位。公寓未推的5幢分别为1幢79平米的和4幢89平米。联排除了一期的库存以外,二期还有96套联排待上市。2012年销售计划第一季度:“抢金”去化库存为主第二季度:“吸客”消化公寓为主第三季度第四季度:树立形象,去化东地块别墅。目录 12目标与可售资源34客户分析营销策略市场分析5项目机会全市市场分析区域市场分析商业市场分析2011年市场回顾——全市公寓2011年公寓市场受政策影响变化明显,呈现明显供大于求局面10月后价格战逐步响起。新国八条加强限购沪九条限购、限贷一房一价沪四条限制补税新国十条提高二套房首付暂停第三套房贷,提高首套首付成交日期:11.1—12.25公寓具备竞争力的降幅需达8折左右,跑量单价在1.0-1.3万/㎡(外环边或有轨交利好可达1.4万/㎡)2011年目前唯大幅降价或低开方能突围,主力成交价集
万科_尚源营销报告

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