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绿城_上海黄浦湾顶级水岸豪宅项目整体推广策略执行方案_132页_营销执行策划
浦湾是什么?集团对黄浦湾的期望是什么?黄浦湾会为集团带来什么?前言黄浦湾是什么?中国最国际化的城市拥有深厚历史文化的地段全球焦点所在的地标──外滩国际金融CBD环抱外滩天际线的亮丽延展坐立于国际都会豪宅相同的地段──国际水岸国际专业团队的合作成果最顶尖的居家系统云集约600个单元,主力房型250-300平米的纯住宅黄浦湾是什么?国际化水岸金融CBD外滩文化稀缺奢华生活市场状况分析项目分析及定位个案推广分析推广总体策略推广执行计划目录市场状况分析PART1恒隆广场:恒隆广场商业部一线品牌2008年下半年销售额同比往年未出现明显下滑。注:恒隆广场消费群主要为江浙及上海地区高端客群。资料来源:恒隆集团P1市场状况分析奢侈品市场住宅市场P2项目分析定位P3个案推广分析P4推广总体策略P5推广执行计划08年11月住宅市場:11月全市住宅成交1,206,939平方米,环比10月增长40.4%。尽管环比有所上升,但同比去年11月仍有41.2%的降幅。今年1-11月,上海住宅共成交平方米、137,181套,而去年同期录得平方米、218,592套,跌幅分别为44%和37.2%。内环以内住宅市场开始上扬,共成交76,244平方米和597套,较10月均增加了近2倍。价格方面,11月份全市平均成交价格为10,158元/平方米,环比上涨5.3%,而内环以内住宅成交均价环比有2.3%的下跌,为30,540元/平方米。统计的成交均价在2万元以上的135个住宅项目,由于供应量的大幅放量,成交量也有相应的增加。数据显示,11月共上市1,414套房源,较10月的187套,有大幅增长,成交495套,较10月增长了2倍多。资料来源:CBRE市场研究部P1市场状况分析奢侈品市场住宅市场P2项目分析定位P3个案推广分析P4推广总体策略P5推广执行计划市区Vs郊区内环以内内外环间外环以外内环以内对比外环以外,成交均价有明显轻微下调资料来源:焦点上海房地产网12月初P1市场状况分析奢侈品市场住宅市场P2项目分析定位P3个案推广分析P4推广总体策略P5推广执行计划市区Vs郊区资料来源:焦点上海房地产网内环以内内外环间外环以外12月底1月初P1市场状况分析奢侈品市场住宅市场P2项目分析定位P3个案推广分析P4推广总体策略P5推广执行计划项目分析及定位PART2SWOT分析:Strength优势点卓越的外滩一线滨江宝地
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