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-易居-上海城投_新江湾城首府_度房地产营销策划提案
幕•巅峰EJU营销新江湾城首府2013年房地产营销策划提案谨呈城投置地【一】市场形势研判【二】营销策略建议【三】推盘销售方案目录杨浦区新江湾板块商品住宅成交走势供应面积(元/平米)成交面积(元/平米)成交均价(元/平米)特征1:2011年,价格高企,成交低迷;特征2:2012年至今,以价换量,推盘及成交量明显回升。数据来源:cric,网上房地产截止日期:年1-12月成交均价:46961元/平米;2011年1-12月成交面积:13.85万平米;2012年1-10月成交均价:39684元/平米;2012年1-10月成交面积:15.38万平米;回望过去的新江湾板块之产品及价格竞争表现特征:产品混战,总价竞争,板块陷入“红海”竞争,板块内无绝对标签豪宅。房地产策划书仁恒怡庭九龙仓玺园中建大公馆嘉誉湾建发璟墅银亿领墅江湾翰林建发珑庭新江湾九里新江湾板块价值线万900万1200万1500万1800万2100万2400万2700万3000万集中在800-1200万之间(尾盘)(尾盘)新江湾板块核心区新江湾板块非核心区2010.12价值维持2011.11项目名称:入市时间:公寓叠加联排板块分总价段流量分析800万1200万1600万2000万去化速度:61.1套/月,公寓为主代表项目:新江湾九里、保辉香景园去化速度:20.6套/月,公寓和叠加代表项目:嘉誉湾和银亿领墅去化速度:4.2套/月,联排和公寓代表项目:中建大公馆去化速度:1.2套/月,联排和公寓代表项目:仁恒怡庭本案价格区间占板块总套数70.2%占板块总套数23.7%占板块总套数4.8%占板块总套数1.4%※数据统计板块2012年1-10月份,总去化871套。房地产策划数据来源:cric,网上房地产特征:板块成交集中在800万/套以下,占比超7成新江湾板块现象受宏观调控,市场因素变化,2012年新江湾板块之现象总结1、阵营统一、“红海”竞争2、开盘高去化率、价格竞争凸显3、豪宅标签不足,去化困难4、联排唯一“蓝海”竞争1、“阵营统一”及板块陷入“红海竞争”核心区:第一阵营特征:”阵营统一”,新江湾城板块陷入“价格”血拼非核心区:第二阵营2012年以前,区域两大阵营:特征1:属于板块核心区;特征2:产品品类层次较高;代表项目:九龙仓玺园和中建大公馆特征1:属于板块核心区外围;特征2:平层公寓产品为主;代表项目:建发江湾萃和保辉香景园2012年以后,嘉誉湾(
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hurricane92014-07-26 23:26:25 说:新江湾首府设计的很好,法式皇家园林建筑,气派。紧邻江湾城公园,空气好。幽静的很,只是生活配套还不行,需要新江湾生活广场的早日投入运营,
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lcc1122014-01-08 13:42:28 说:本方案思路清晰,市场分析版块打破了传统的诉述格式,言简意赅,一针见血,值得借鉴;营销策略部分较为正统,整体来说是一篇很不错的房地产营销策划方案。
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2F

Catwalk2013-12-13 09:25:43 说:市场形势研判这一块写得很详尽,对于新人了解新江湾城这一板块有着很大的帮助和启发,逻辑清晰,但是有一点不是很清楚,不是说现在新江湾城板块重点就是建发珑庭(三门路到殷高东路这一段)了吗“?这个区域划分有点不是很清晰,望指点,谢谢
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