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ppt 世联镇江万科地产白龙山项目营销诊断 (共165页)

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世联镇江万科地产白龙山项目营销诊断
联地产敬呈:万科地产镇江公司万科地产白龙山项目让镇江人民重新想象2009年苏宁电器集团、万达进驻镇江总投资100亿元打造高端综合体2010年初绿城、华润考察镇江计划摘取土地大牌云集镇江城市地位及崛起力度受到认同和期待……这是最好的时代,但也是最坏的时代!因为“4.17通知”补充“4.15新政”出台中央政府再度着手调控楼市,且新政力度远大于07年9.27新政中央政府再度着手调控楼市,且新政力度远大于07年9.27新政史上最严厉的调控政策纵观07-09年,全国楼市整体走势的价量规律得到充分体现成交额下降成交额上升成交额上升价量齐升价升量跌价量齐跌价跌量升价跌量急升价量齐稳量价量支撑价量支撑价1价助涨助跌价助涨助跌3量先价后量先价后2量支撑价量支撑价1价助涨助跌价助涨助跌3价助涨助跌价助涨助跌3量先价后量先价后2量支撑价量支撑价1在07—09年的房地产行情中价量规律得到充分体现在07—09年的房地产行情中价量规律得到充分体现就短期来看,新政将使当前房地产成交量出现下滑趋势,形势严峻;价量开发商需求房地产走势量支撑价量支撑价1外生变量投机需求投资需求居住需求价格变动价助涨助跌价助涨助跌3成交量支撑位跌量先价后量先价后2资金宽松资金紧张此次调控将使全国不同层级市场呈现不同规律,三线城市单价之间产品的影响最深,而高端产品和8000元以下的产品受影响较小;25000元/平米以上城市核心未来表现无量上涨16000—25000元/平米一线城市环线内,二三线城市核心缩量上涨8000—16000元/平米放量,价格震荡4000—8000元/平米放量价平4000元/平米以下缩量下跌以上图表摘自世联研究新政对于镇江房地产市场的影响及启发1.新政对首置刚需及改善型购房需求影响不大,但短期内限于对市场的悲观预期,会延长客户购买周期;2.对于一线城市而言,房价企高,首付提高后,杠杆收益下降,投资客可能转向投资二三线城市,如常州、镇江;5.对于自住改善型的城市高端豪宅客户,大多数支付能力强,因此受首付5成约束影响不大;6.镇江市政府启动合肥模式,通过城市拆迁,旧城改造带动了大量的自住首置和改善型需求,同时也释放了城中土地,为地产开发商进驻开发带来了机会。Q:机会与挑战并存,我们该为时代烙下怎样的印记?——走城市高端豪宅路线是规避市场风险的一种选择!项目使命:通过白龙山项目的成功,树立价格标杆,进而实
世联镇江万科地产白龙山项目营销诊断

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