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上海金地赵巷顶级豪宅项目提案_152p_广告推广策划
容纲要第一项.市场背景分析部分第二项.项目品牌整合部分第三项.广告营销策略部分第四项.推广媒介策略部分第一项.市场背景分析部分未来的上海高端市场将拥有更大的发展空间•上海更高级别产业群的形成,吸引大量的高端从业群体;•中国财富加速积聚,带来奢侈性消费行为,高端市场的发展,带动财富的二次分配;•全球性通胀的日渐清晰,引发资产保值、增值的需求;•高端市场的成长空间土地价值土地价值1-1-虹桥枢虹桥枢纽纽土地价值土地价值2-2-大佘山大佘山项目拥有的两大核心土地价值过去,“大佘山”板块的短板在于不适合居住板块佘山板块西郊华漕板块浦东板块兴起时间缘起条件佘山资源城市发展政策导向核心配套五星酒店、欢乐谷、月圆园网球中心、国际学校、开发区世纪公园、国际学校、产业园区主要通行道路A9嘉松公路市内交通市内交通离市区距离最远近近区域成熟度较低高较高板块气质传统意义上的豪宅片区国际化的豪宅片区国际化的豪宅片区人气走势↑↑→主要客户来源上海、华侨外国、上海外国、上海产品特类型独栋别墅独栋别墅独栋用途度假居住居住•距离市区最远;•配套最不成熟;•客户购买的目的是为了占有资源;•投资型需求多,整体入住率低于15%;现在,大量的高端配套为板块提供了发展的基础•教育配套:•宋庆龄国际学校;•车行15分钟,可至徐泾9所国际学校•索菲特大酒店、佘山艾美大酒店•世界海拔最低的五星级酒店世茂深坑正在建设中;•佘山高尔夫、天马高尔夫•上海佘山欢乐谷:•占地90公顷,包括七个主题区。•奥特莱斯,建面11万方;•吉盛伟邦国际家具村,建面75万平方米;•珠江广场,建面72万方。未来,“大佘山”板块面临最大的历史性机遇:大虹桥•一期用地26.26平方公里,远期规划87平方公里。•引入4条轨道交通及低速磁浮线和机场快速线。•建成后,将成为全球最大的交通枢纽。•正上报以虹桥商务区为载体的“贸易中心”,产生贸易关联行业的积聚效应;•不仅是西上海的核心,同参考国际,空港改变了国际大都市的城市格局航空运输、大型交通枢纽、关联产业集群相结合,将产生空港都市区,是大都市区多中心化过程中的新增长极•美国达拉斯—沃斯堡高新技术区在空港周边发展电子和信息等高科技产业,区域生产总值相当于全美国的2%左右。•围绕洛杉矶国际机场区形成的空港都市区,成为洛杉矶全球城市的经济增长极•韩国围绕仁川机场打造空港自由经济区,成为国家及区域增长中心。
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