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ppt 合富辉煌_昆明俊发城大盘项目营销定位报告_88p_销售推广方案 (共88页)

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合富辉煌_昆明俊发城大盘项目营销定位报告_88p_销售推广方案
发城营销定位报告二○一三年四月谨呈:俊发地产本体条件及目标报告思路区域研究定位推导物业功能建议市场分析营销策略(一期)区位条件Part1本体条件及目标项目本体条件开发目标及解读区位条件项目位于昆明北市区,位于城市主要发展方向上,属于山水新城区域,距离城市中心约10公里,车行时间约25分钟缺乏区域认知。项目位于昆明北部山水新城区域,行政区划属于龙泉镇,属于城市主要发展带,北靠盘龙区政府,属于城市近郊区域,客户感知度较低。市区机场10公里18公里本项目交通区位距离市中心约10公里现受于北京城及地铁建设,受交通制约到达市区约40分钟。地块距离长水国际机场约18公里,距北部客运站约1公里。距盘龙区政府为一路之隔。交通区位距离市中心约10公里现受于北京城及地铁建设,受交通制约到达市区约40分钟。地块距离长水国际机场约18公里,距北部客运站约1公里。距盘龙区政府为一路之隔。交通条件现状地块对外交通联系主要依靠北京延长线与沣源路,通达性良好,未来主要依靠地铁2号线与北京路延长路形成与城市中心的主要联系通道。北京路延长线沣源路内部交通现状交通区域通达性较好,南北向主要依靠北京路延长线,东西向主要依靠沣源路。现状地块道路交通为村庄自然道路,较为混乱,通达性较差。地铁2号线与沣源路把本项目一分为二,影响项目资源共享。现状交通区域通达性较好,南北向主要依靠北京路延长线,东西向主要依靠沣源路。现状地块道路交通为村庄自然道路,较为混乱,通达性较差。地铁2号线与沣源路把本项目一分为二,影响项目资源共享。2号线城市配套项目区域市政配套有市政公园、盘龙江沿河景观带,周边商业配套较为落后,教育、医疗配套具有一定的优势,区域城市属性较好。市政配套市政配套商业配套商业配套教育、医疗配套教育、医疗配套紧靠项目北边有田溪公园,依次在向北有黑龙潭公园,东边有云南野生动物园,东南向有金殿公园。项目周边现有商业配套较为落后,为自然村基本商业,无大型集中型商业,往南至霖雨路,有沃尔玛购物中心。项目周边有昆明十中,昆明第一人民医院羊肠片区在建。项目区域城市属性较好地块现状沣源路与地铁2号线横越项目,将项目分为A、B两区,项目由6个自然村,9个居民小组组成,除局部为净地之外,其余均未拆迁。城市设计范围A区B区A区现状B区现状一期用地现状资源条件地块三面环山,近邻盘龙江,金汁河穿项目而过,有利
合富辉煌_昆明俊发城大盘项目营销定位报告_88p_销售推广方案

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3030171362013-10-10 14:50:38 说:本方案较为片面,,未能得到开发商采纳使用
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一根筋的杨小妞2013-08-28 10:55:01 说:报告很详细,从前期、中期、后期一一定位描述,值得学习。
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