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保利东郡营销执行报告(评审)
联顾问决战豪宅之巅决战豪宅之巅保利保利东郡东郡20112011年营销执行报告年营销执行报告报告结构执行策略核心价值推导及定位机会寻找目标理解及核心问题本体解析推售及价格CBD东扩后的城市新区,交通条件便利区域层面区位交通区域层面区位交通三环四环机场高速长安街朝阳北路朝阳公园区CBD商务区项目地块东扩项目位于朝阳公园生活区,紧邻姚家园路及朝阳北路,西临东四环,南靠规划中轻轨6号线,地理位置优越;周边朝阳公园、团结湖公园、红领巾公园,三大公园环绕;受CBD商务区及燕莎商圈辐射,承载东扩后高端客户的置业需求;东四环、机场高速、京通快速路、规划建设中的地铁6号线等提供便捷交通;距离规划中轻轨6号线,步行10分钟;距离CBD中央商务区仅1500米;距第二使馆区2000米;至机场高速路,5分钟车程;星火路站:星火路路口,临近农民日报社生活配套齐全,但形象低端,无豪宅意向区域层面周边配套区域层面周边配套项目地块肯德基青鸟健身易初莲花超市美廉美超市农民日报社华堂商场朝阳公园红领巾公园团结湖公园京客隆超市上东国际酒店项目周边配套周边配套齐全,但较为杂乱,以门面店为主,形象低端。CBD商务核朝阳公园休闲核华业玫瑰郡项目地块项目参数:使用性质:住宅混合公建用地;占地面积:46188.11㎡;建筑面积:129326.71㎡;容积率:2.8;绿化率:30%;住宅77596.02㎡,占60%;公建51730.68㎡,占40%;建筑体量属于中等规模,混合型社区,公建部分所占比重大指标层面项目规划指标层面项目规划指标层面项目规划指标层面项目规划社区居住档次纯粹,产品可分为165-190㎡、285-315两条产品线,大户型面积比较㎡大,占全案的60%,为本项目关注的重点楼号165㎡190㎡285㎡315㎡合计合计房型面积区间约283㎡石佛营住宅套内空间配置套型标准3房2厅4卫4房2厅4卫5房2厅5卫双厨5房3厅5卫双厨113建筑面积约165㎡约190㎡约285㎡约315㎡套内面积约135㎡约162㎡约256㎡2,4#楼,6#楼,7#楼东单元套数1364641规划位置7#8#楼,中单元7#楼西,8#楼两侧单元6#楼中间户,7#楼东单元全石材,融合中式文化符号的ARTDECO外立面产品层面建筑风格产品层面建筑风格逐层退缩的结构轮廓丰富的石材线条装饰沉稳大气的底座设计中式元素门廊回字纹设计的屋顶中
保利东郡营销执行报告(评审)

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上传时间: 2018-07-11 16:48:45 资料星级: 所属分类: 房地产营销策划
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枪手宝宝2014-01-04 13:15:58 说:不多的文档 学习下 虽然时间有点靠前 但是也值得学习
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蕉VS焦2013-08-21 15:25:43 说:对自身项目及竞争产品解析独特到位,时刻关注市场动态,这篇文档还不错值得借鉴。
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