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深圳华润幸福里营销总纲
润华润幸福里策略执行报告幸福里策略执行报告谨呈:华润(深圳)有限公司世联地产2008项目概况住宅指标综合体指标:总建面积55万平米(含木棉花酒店)住宅综合体指标总用地面积:14.277平米计容积率建筑面积:11.1038万平米容积率:7.76绿地率:35%户 型建筑面积套数套数比2房2厅%3房2厅%大平面3房2厅%大平面4房2厅%%合          计768100%木棉花酒店二期商业君悦酒店本案一期商业华润大厦变电站本报告所有权归世联地产顾问(深圳)有限公司报告目的清晰竞争策略锁定目标客户统一思路梳理工作本报告所有权归世联地产顾问(深圳)有限公司本报告结构设定目标提出问题解答问题二、面临大势及竞争(与谁竞争)二、面临大势及竞争(与谁竞争)五、策略分解及执行五、策略分解及执行三、项目整体定位(凭何竞争)三、项目整体定位(凭何竞争)四、营销策略总纲(如何竞争)四、营销策略总纲(如何竞争)一、项目目标设定一、项目目标设定本报告所有权归世联地产顾问(深圳)有限公司品牌目标、企业目标品牌目标、企业目标利用本项目为平台,通过项目品牌运作,成功奠定并提升华润在都市综合体高尚住宅开放领域的深圳及全国影响力利用本项目为平台,通过项目品牌运作,成功奠定并提升华润在都市综合体高尚住宅开放领域的深圳及全国影响力具体营销目标具体营销目标08年开售,均价不低于30000元/平米,后期留有溢价空间,4个月消化407个月消化70%,12个月消化90%,15个月售罄。08年开售,均价不低于30000元/平米,后期留有溢价空间,4个月消化407个月消化70%,12个月消化90%,15个月售罄。目标意味着——什么???目标意味着——什么???项目运作目标项目运作目标通过一期华润幸福里的成功营销,完善华润中心的整体区域形象,为后续全国各地拓展及复制开发奠定坚实基础通过一期华润幸福里的成功营销,完善华润中心的整体区域形象,为后续全国各地拓展及复制开发奠定坚实基础第一部分项目总体目标设定本报告所有权归世联地产顾问(深圳)有限公司目标分解均价目标30000起,由于本项目的主力户型为95㎡两房(占27%),140-180㎡三房(占70%),则两房总价至少在三百万以上,三房总价约500万-800万起。1价格目标现状:9.27后,目前深圳豪宅大平面畅销户型为130-170平米三房,成交单价集中在2.2-2
深圳华润幸福里营销总纲

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