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万科_厦门水晶湖郡湖岛大盘项目营销策划提案_199p_销售推广方案
晶湖郡水晶湖郡营销策划提案水晶湖郡26.9平方公里的水域,碧波荡漾;世上最大的水上园博园,风月无边;城市最辉煌建筑聚落,人文鼎盛之地,一座近百万平米大盘即将崛起……水晶湖郡,注定是史诗般的巨作!什么样的手笔,能够演绎她的绚美华章?什么样的演绎,能够匹配她的地位高尚?写在前面水晶湖郡3项目发展机会项目定位产品优化建议营销策略目录CONTENTS水晶湖郡4略水晶湖郡5项目发展机会1、市场解读2、区域机会3、本体解读4、竞争分析5、个案研究6第一阶段:04-07年第三季度:市场稳步增长,价格持续上扬。第二阶段:07年第四季度—09年第一季度:受9.27二套房套及金融危机影响,市场低迷,价量双双走低。第三阶段:09年第二季度—09年第四季度:政策放松,市场快速反弹,市场存量房快速消化。走势:04-06年厦门楼市稳步增长,07-09年跌宕起伏后快速提升。厦门近年市场2004-2009商品住宅价格走势第一季度2004第二季度2004第三季度2004第四季度2005第一季度2005第二季度2005第三季度2005第四季度2006第一季度2006第二季度2006第三季度2006第四季度2007第一季度2007第二季度2007第三季度2007第四季度2008第一季度2008第二季度2008第三季度2008第四季度2009第一季度2009第二季度2009第三季度2009第四季度销量价格07.9.27二套房贷从严08.10.22政府救市政策市场解读7全市(04-09年)住宅预售量与销售量对比预售销售9.27新政10.22新政04-06年供销基本持平。07年因开发商拿地热情高涨,供应量大增。08年因经融危机的影响,买房者观望情绪浓厚,导致了销量急剧下降,创近五年新低。08年末至09年初因开发商资金短缺,大幅度降价,导致了09年全年销量猛增,远远大于供应量。供销:04-06年供销基本持平,07-08年供大于销,09年市场快速回暖,销售猛增。市场解读厦门近年市场8发展格局——重心转向岛外,集美将唱主角。集美板块海沧板块同安板块翔安板块岛内板块以岛内市中心为起点,向东部转移,并向岛外全面开。名企驻入,大盘开发,地产升级!第一阶段:大唐世家、特工进军城西,开发芸溪居住公园、大唐世家,楼市完成第一次升级。第二阶段:同城湾、凤凰城、大溪地等高品质楼盘开发,引领同安进入品质居住的时代。第三阶段:BRT开
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