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中原_江苏鑫苑景园新古典Art Deco项目营销策略提报_145p_销售推广方案
级市场策划品控中心南京中原鑫苑·景园营销策略提报2010.3.29识局。识局。解局。解局。胜局。胜局。11识局识局第一部分:城市研判;第二部分:市场研判;第三部分:客群研究;第四部分:项目认知;城市概况城市概况徐州位于江苏省的西北面,华北平原的东南部,与徐州接壤的有苏鲁豫皖四省,所以被称为“四省交汇点”,交通便捷,地理位置优越。中国历史文化名城  2009中国十大品牌经济城市  2009中国大陆最佳商业城市  2009大陆最佳投资城市中国最大国家级新能源产业基地  全国最全的苏轼景区江苏重要的煤炭生产基地,年产煤炭2000多万吨;城市名片:近年来,徐州GDP快速增长,且增长幅度始终高于全省平均水准,保持在15%左右。稳步的GDP增长,为徐州房地产发展奠定稳固的经济基础。虽然徐州的经济水平在以其为中心的淮海经济圈遥遥领先,但相比期鑫苑置业之前开发的2线城市来说,仍然较为落后。GDP走势分析城市GDP稳步增长,且增长幅度始终高于全省平均水准!GDP走势图GDP对比图人口数量居全省首位,当前市区人口虽不足190万,但规划2020年市区人口将增长到300万人!因此可以预测未来将有大量周边县城人口转移至市区。数据显示,徐州虽然是三线城市,但人均收入高于成都、郑州和合肥这些二线城市,这在一定程度也说明了徐州城市房价的稳定上涨的合理性。人口增长图人均收入对比图人口与收入分析人口数量居全省首位,人均收入高于成都、郑州、合肥!北区在加速改造九里山以南以及九龙湖周围的核心区域。东区的核心除新城区和高铁区外,还有以绿地世纪城为中心的区域中心。西区则形成了以段庄广场为中心的商业圈。南区在大力发展围绕沃尔玛的区域中心。区域核心区域核心区域核心区域核心区域核心区域核心区域核心区域核心新城核心新城核心高铁核心高铁核心市中心市中心区域中心示意图区域中心示意图城市发展格局徐州已从一个城市中心发展成为多个城市中心!城市研判总述城市研判总述城市GDP人均收入城市发展城市GDP稳步增长,且增长幅度始终高于全省平均水准,为城市房地产发展奠定了稳固的经济基础。城市人口数量居全省之首,通过人均收入数据显示,徐州虽然身为三级城市,但人均收入却高于成都、郑州、合肥等二级城市。徐州已经由一个城市中心发展成为多个城市中心的格局。房地产政策预判房地产政策预判近年政策经济走向图政策导向分析2009年政策走势呈现明显的前松后
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