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易居_海泰地产_四川中信广场海泰国际商业项目营销推广策划_116p_销售执行方案
泰地产四川北路商业建议中信广场·海泰国际·海泰时代四川北路,作为一条具有100年丰富历史的商业街,有着其丰富而独特的商业文化沉淀,研究其商业发展历史,无疑将加深我们对海泰商业项目定位的思考。上篇四川北路的前世今生19世纪末,光绪二十二年(1896年)商人江良通在北四川路8号开设上海第一家具有相当规模的和昌洋服店。四川北路厚重的商业文化就此拉开历史的序幕…大量的人流、商流,使得20世纪20-30年代的四川路商业达到空前繁盛,四川路与南京路、霞飞路(今淮海中路),并列成为当时上海三大商业大20世纪20年代,随着新亚大酒店、五洲大药房、丽昌照相馆、广茂香烤鸭店等店面陆续开设,四川路从此走上了商业繁盛之路;南京西路百乐门30年代淮海路30年代时装表演30年代南京西路的繁华30年代南京西路明星广告30年代淮海路淮海路大光明电影院20世纪30年代,“高档、时尚、潮流”已成为南京路、淮海路的商业标签,而四川路商业档次却与南京路、淮海路相差甚远。“高档、时尚、潮流”的商业特征,也为南京路、淮淮路日后成为著名的顶级商圈奠定了深厚的文化基础。20世纪30年代初出版的《上海风土杂记》中有这样的描述:“(自老靶子路以北起)北四川路跳舞场,中下等影戏院、粤菜馆、粤茶楼、粤妓院、日本菜馆、浴室、妓院、欧人妓院、美容院、按摩院甚多,星罗棋布,全上海除南京路、福州路以外,以北四川路为最繁盛,日夕车辆、行人拥挤。”四川北路街景四川北路妓院四川北路商店四川北路虽跻身三大商业街,但整体商业文化血统却截然不同,“中低档次、不中不西、吃玩中心”成为30年代四川北路商业的特色“乱”——无主题概念,业态杂乱,档次不高;“商”——商流聚集,贸易繁盛;“乱商”成为四川北路商业的特有文化血统。正是这种“中低等、不中不西、吃玩中心”乱商文化的不断沉淀,为四川北路打下了杂乱、缺乏高端商业气质的劣根性,“乱商”文化已成为四川北路商业挥之不去的烙印。进入当代,随着上海经济的快速发展,淮海路、南京路商业发展提速,淮海路、南京西路商圈已成为蜚声海外的上海顶级商圈,而四川北路商圈仍挣扎在“乱商”文化之中,早期的“三大商街”光环早已褪去。反观徐家汇、五角场商圈等后起之秀则借助良好的市政规划,脱颖而出四川北路的没落已成为一个不争的事实!四川北路的发展陷入困局!南京西路夜景淮海路徐家汇夜景五角场夜景四川北路商业现有格局特征—
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