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道里广告_东莞迪纳二号高端公寓项目推广策略提案_156p__营销策划方案
纳二号公寓推广策略提案深圳道里广告2012.3.10一、项目背景1、迪纳从开工至今,经历了数年时间推广断断续续了数年之久其项目形象及产品价值深入人心但也带来形象老化、新意不足的问题2、在项目整个过程中由于特殊原因,前期交楼时间延误在老业主中产生一些不好的口碑影响3、2012年中央对限购政策无取消期限市场形成“房价必降”的不良连锁反应人们观望情绪有所加强,投资心理谨慎4、在产品同面积段的竞争上,有汇丰公寓,世纪城玫瑰公寓,但是,他们都是居住型的,与我们不同总而概之,可以看到在公寓类型的竞争市场里我们是“鹤立鸡群”的同时,虽然受前期口碑的小影响,但是这并无碍我们项目东莞高端公寓市场NO.1的地位成就东莞最好的公寓,机会众多,但我们仍面临我们的挑战:如何“推陈出新”?先看看我们之前的广告——玩物者的天堂——星河城上全球都会资产“玩物者的天堂”,在星河城未亮相之前,给到客户只是一张画的饼,贩卖未来;“星河城上全球都会资产”,虽然开始涉及星河城,其也已亮相,但是客户体验感仍是十分不足。那么,我们推陈出新的机会在哪里?1、地理优势东城中心:东莞国际化程度最高区域;黄旗山:东莞最奢贵风水宝地;2、配套优势内部:星河传说+星河城外部:东城十三碗美食街3、园林优势东莞首创2万平米“星河空中公园”4、产品优势全城无二的顶级酒店复式公寓+错层+3.9米挑高+三世界+全部精装修5、品质优势HBA设计+霍尼韦尔安防糸统+星级酒店式物管6、人群资源国际友人+高端人士聚居区说绝佳地段?说顶级的配套?说国际大师作品?说独一无二的园林景观?还是讲未来这里的国际化顶级生活?…虽然如此之多且强的价值优势但这些都说了这么多年后我们的新机会在哪里?机会洞察:星河城全面亮相东莞最顶级商业中心之上的公寓,代表这城市最高端的生活方式。正如深圳万象城幸福里一样东莞最顶级的、最前沿的生活方式中心汇聚购物、休闲、娱乐、商务等无尽的生活奢想凝聚众多全球奢侈品牌、时尚潮流名品!CK、Versace、ZARA、H&M…最新的窗口,最时尚的舞台最IN的时尚、生活方式资讯….居住与时尚、购物休闲,零距离。如此星河城对客户的最大意义是:意味现在即可享有特权!尝鲜:比别人更早了解伦敦、米兰设计师的杰作…在这里对时尚的特权活着更精彩:突然心情想看场电影?随时来场约会?…在这里新生活方式的特权父母比模特们还潮…在这里新家庭的特权一杯咖啡
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