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保利_成都蝴蝶公馆豪宅项目营销推广案_81p__房产销售策划方案
利·蝴蝶公馆2011营销推广案蝴蝶公馆项目组目录•项目本体分析•市场背景及定位•项目产品解读•客户描摹•精装修建议•推售节奏及策略•房产销售策划方案•项目渠道拓展•项目推广及炒作•项目现场包装•项目营销总表Ⅰ保利·蝴蝶公馆2011营销推广案P1项目本体分析■项目本体分析基本经济指标及四至占地面积:34亩建筑面积≦87916㎡容积率≦3.8建筑密度≦30%商业≦10%项目开发用地政府规划用地金沙揽胜紫云金沙香格里拉花园西村博文高尔夫俱乐部博瑞都市花园荷塘月色电信枢纽贝森路贝森路周边单位周边小区基本指标配套资源整体规划■项目本体分析交通配套■项目位于城西2.5环,周边道路交通四通八达,西有三环路,东临青羊大道,北近苏坡东路,南临瑞联路。■公交路线多达17条,包括5、13、35、37、58、63、83、11、309、403等线路。■地铁4号线延光华大道往东预计2013年投入使用,距离本项目仅500米。商业生活资源■项目位于内光华片区,享受城市级房地产策划配套。■商业娱乐配套:西单商场、博文高尔夫俱乐部、万达影城、工人文化宫、乐宾百货、仁和春天、家乐福等。■教育医疗配套:新世纪幼儿园、光华小学、西南财大,以及金沙医院等。金沙光华双楠基本指标配套资源整体规划■项目本体分析基本指标配套资源整体规划产品类型建筑面积总套数套数比三房四房合计702楼面地价约7000元/㎡,连建筑,成本约10000元/㎡建筑规划新古典主义建筑,玻璃幕墙+干挂石材外立面产品规划围合式布局,共4栋,26F,2梯3/4户,面积区间115-180㎡,三房为主,部分四房。考虑部分精装。户型配比项目本体分析结论W(劣势)–项目规模较小且三面临路–项目地价较高,未来售价受影响。–项目大部分房源为东西向–周边小区混杂,房地产项目策划方案定位低端,对项目形象拔升有负面影响。S(优势位于城西2.5环的城市核心区域-周边各类配套成熟完善-保利品牌的影响力与号召力-较高的项目品质(外立面、低密、围合布局、楼间距)小地块好地段多配套差环境高品质贵地价P2市场背景及定位■市场背景及定位时间土地/金融政策信贷政策行政措施2009分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%严控商业银行季度信贷投放规模。二套房贷政策由“宽松”变为“严格执行”二手房转让营业税免征时限从2年恢复到5
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宋有有2013-08-01 13:14:19 说:很直观的对当地市场的了解 很经典的报告 值得学习 !加油!
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