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红鹤广告_北京万城高品级社区项目整合推广策略案_133p_房地产营销策划方案
发展商:北京万城置地房地产开发有限公司房地产策划书提案:Flamingo红鹤广告【万城】—整合推广策略案目录—分析Analyse一、项目概况二、品牌远景三、竞争环境Compete四、目标客群五、引导方向Direction六、心理洞悉—策略一、定位二、策略三、策略核心—战术Tactics一、推广计划二、攻势风暴Offensive三、媒体费用估算四、推广阶段战术安排目录—创意Idea一、案名/Name二、LOGO三、VI系统延展四、广告层面五、品牌个性六、广告创意分析Analyse5一、项目概况开发策略:塑造顶级产品,进入无竞争领域;2.位置:位于万柳大社区的西北角,紧临昆玉河百米绿化带;3.占地面积:19万平米4.总建面:20万平米5、容积率:1.046、竞争优势:位置:万柳最后的地王;环境:上风上水,三山五园,古代皇家栖息之地;低密度:北京城区范围内容积率最低的居住社区之一;园林理念:引入GOLF微坡地形概念,体现城市高尔夫庄园的景观特色;社区品质:高品级社区、强调尊贵和私密性特征;风水理念:采用“龙归大海”的整体规划格局,暗藏中67、户型面积:产品类型户型/平米地块数量/套套数百分比价格/平米面积/平米面积百分比大地别墅350-400J525%15000元1970010%叠拼官邸(大)元7660039%汇景名阁(点式平层)250-元3070016%叠拼官邸(小)元4520023%公寓小户型60-元2330012%总计921套1955007二、品牌远景责任—〖历史价值〗一个历久弥新的建筑群和值得传颂的阶层住区。目标—〖市场影响力〗一个将成为代表北京高端市场新势力的旗帜楼盘。观念—〖品牌塑造〗一个极力营造阶层文化及哲学象征的气质楼盘。营销—〖整合创新〗一个实现精神利益带动物质利益的整合营销理念的房地产营销策划方案。产品—〖客群锁定〗一个不具可比性、极高享受度的超价值物业。万城花园品牌远景81、两个不可取的极端方式在对竞争环境进行分析的过程中,只强调项目自身的均好性只能是孤芳自赏,往往因为过分轻敌而丧失了决胜的良机。而将竞争范围泛化则会走入另一个极端,很快使自己阵脚大乱,无的放矢。三、竞争环境Compete9总价竞争环境竞争领域西山美术馆(独栋)郦乡(Townhouse)西山美术馆(公寓)檀香山非竞争领域康桥水郡、山水倾城、碧水云天、上河村、诚品建筑、世纪城3、蜂鸟社区、光大水墨风景、观澜国际、万
红鹤广告_北京万城高品级社区项目整合推广策略案_133p_房地产营销策划方案

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