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ppt 中原--万科-上海罗店项目营销策略报告 (共76页)

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中原--万科-上海罗店项目营销策略报告
原三级北区12家地铺调查:63.7%的人知道美兰湖在哪里.美兰湖在哪里?美兰湖在哪里?你了解美兰湖吗?你了解美兰湖吗?中原三级北区12家地铺调查:87.6%的人不了解美兰湖?随机采访的50个上海市民中,只有6个人大概能说出一些美兰湖相关内容。思索美兰湖……美兰湖在社会上的认知度低没有外部环境和配套的支持内外通达性强,但长期被边缘化与市中心的心理距离有赖于城市概念的引导美兰湖是什么?消费者如何去发现美兰湖?品牌竞争客源导入遭遇难题挑战消费者的置业观念客户渠客户渠道道产品策产品策略略价格定价格定位位营销策营销策略略产品资源分产品资源分析析中原营销优中原营销优势势产品资源分析产品资源分析地点直线距离市中心□M7线的延伸□世博分会场的建立□快速的交通动线8km9km东城区西城区安亭镇嘉定老城区嘉定新城区罗店新镇太仓市宝钢11km顾村杨行产品资源分析——区位交产品资源分析——区位交通资源通资源美兰湖—280亩,与潘径河天然通航河道贯通,从长江口可直达美兰湖私家游艇码头。诺贝尔科技公园—110亩,科学名人堂、科技中心、纪念馆。高尔夫生态区—3.4平方公里。C5地块南侧小河道C5地块200米宽绿化带。内部天然河道,有通航能力水域面积30万平方米天然林面积100万平方米规划人口5万人,人均分别为6平米、20平米。C32产品资源分析——景产品资源分析——景观资源观资源1234567北欧风情街,总建面6.24万平米,分A、B、C、D四个区域,近1公里长北欧风情街C区已招租,2.4万方,主要业态为外企商务中心、餐饮、酒吧、娱乐和特色主题一条街。后续:OUTLET直销中心、易初莲花等9年制学校(规划中)罗南中学新镇区医院(规划中)罗店医院,二级乙等罗南镇卫生院12罗店老城区罗南地区34567北欧风情街C5C3产品资源分析——生产品资源分析——生活配套活配套·SPA/按摩包房·兒童樂園·圖書館·精品商店·棋牌室·桌球室·乒乓球室·美容美發室·卡拉ok·娛樂總彙·雪茄吧·網球場·練習果嶺·高爾夫練習場·室內遊泳池·室內模擬活動·三溫暖·健身房·電影院·回力球·兒童電玩場·溜冰場·沙壺球·抗衰老中心·壁球·旗海·籃球場·休閑農莊·戶外釣魚·足球場会议厅一个524平米,30、60平米会议室各一个,52平米阅览室,636平米多功能厅一个。餐饮:中餐厅、西餐厅、大堂酒吧、红酒吧休闲娱乐1212
中原--万科-上海罗店项目营销策略报告

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