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易居08卓越·麓山别墅营销策划220
越卓越··麓山别墅营销策划报告麓山别墅营销策划报告易居(中国)长沙金岳房屋销售有限公司敬呈:长沙市卓越置业发展有限公司12345全案分析框架全案分析框架项目解读区域解读项目区位、环境、产品等本身属性梳理项目所在区域构成分析营销策略项目理解出货计划市场分析项目定位卓越·麓山别墅走进。含浦板块项目地块所属含浦板块,地块北靠岳麓山风景名胜区,东临湘江支流靳江河,西接长潭高速西线,国道绕城公路合围西南,区位价值优越,景观资源十分丰富,空气和环境质量优。项目所在区域,人文气息十分浓厚,教师、医生、公务员和高科技从业人员比重非常大。项目理解区域解读根据长沙市2003-2020城市总体规划。基本形成与区域性中心城市相匹配的城市功能结构:按照“一主(城市主体、)两次(河西、星马新城)、四组团(暮云、捞霞、高星、含埔组团)” 。根据长沙市2003-2020城市总体规划,河西市区内仅有2个板块有地可以发展,而含浦是拥有发展用地最大的组团;交通方面,含浦组团由东向西将修5条主干道,南向北将修成6条主干道,同时,地铁3号线也贯穿含浦;根据环境保护和环卫设施规划含浦是长沙市唯一的一类环境空气质量功能区,人文居住环境最佳。区域规划根据含浦是长株潭融城中河西的要冲之地,首先实现与湘潭的对接;长潭西线的建设加强了含浦与湘潭的联系,使湘潭、娄底进入长沙城区更为便捷;含浦依托大学城资源,为长株潭地区提供尖端科研成果等服务;便捷的城市交通为湘潭、娄底的人群入居含浦提供了可能。区域前景在建设两型社会的指导下,长沙大河西先导区规划总用地1200平方公里,“既不是普通的经济开发区,也不是传统的城市新城”,其总体功能构架是“一核、四区、三带”,将采取实施城乡统筹的一体化发展战略。先导区:大河西先导区总用地1200平方公里,其中建设用地规模420平方公里,生态景观绿地198平方公里,农用地495平方公里,水体面积占87平方公里。核心区:核心区用地范围为湘江以西,黄桥大道以东,北至黄金大道与岳麓区区界,南至含浦镇与坪塘,包括岳麓区、含浦镇、坪塘镇、雷锋镇的用地范围。用地面积总计416平方公里,岳麓区(139.07平方公里)、雷锋镇(62.2平方公里)、含浦镇(87.82平方公里)、坪塘镇(112平方公里)、高新区华龙金南村(15.11平方公里)。其中建设用地面积212平方公里。起步区:起步区
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