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成都保利项目整体营销策划案--易居中国作品119ppt
期沟通提报回顾…泥巴沱风景区距本案约5KM银杏园占地约1053亩距本案约3KM植物园占地约705亩距本案约3.2KM动物园占地约360亩距本案约5.2KM北湖风景区占地约4290亩距本案约3KM熊猫繁殖基地占地约3000亩紧邻本案本案本项目占地3000亩,其中750亩为居住用地,其余的2250亩全部为市政配套的公园用地。项目地块北临成都市植物园(3.2KM),西南临成都市熊猫生态公园(大熊猫研究基地),西接金牛区天回镇银杏园成都北湖公园离项目地仅3公里。项目被众多公园所包围,处于这个区域的中心部位。解读项目区位发现核心价值CPDCPD中央公园中央公园区区保利新都项目成都·中央公园区1号作品定位项目高度新成都高尚公园生活的领跑者创想项目案名中央公园区1号作品成都.中央公园区成都.中央公园区PARK春天PARK春天公园1号公园1号公园时代公园时代中央公园区开发商购房者政府出政绩提升区域形象提升区域土地价值完善区域城市基础得利润依托地块公园区:提升项目地块价值提升项目形象提升项目品质提升项目潜力享生活进可享城市繁华(享受城市配套的便利)退可在家度假(享受自然、生态、人文、和优雅宁静生活)剖析项目利基消费者消费者知晓接受选择使用满意探索喜好产品产品概念概念中央公园区1号作品规划配套户型建筑景观物管消费者是一切房地产住宅产品的最终使用者和评价者,他们的价值取向决定项目的成败!因此—消费者是一切房地产住宅产品的最终使用者和评价者,他们的价值取向决定项目的成败!因此—概念如何落地?公园1号本次提案的中心思想:“以客户为核心的错位营销”本次提案的中心思想:“以客户为核心的错位营销”—2008保利新都项目年度总体营销推广策略第三部分战略定位/年度目标第一部分盘点2007第二部分前瞻2008第四部分目标客户研判第五部分总体营销推广策略第六部分附件及其它CONTENTS目录CONTENTS目录第一部分盘点2007城东-“腾笼换鸟”区域价值迅速提升曾经是辉煌一时和令人向往的成都老工业集中发展区域;但它也曾是成都建筑破落和居住环境恶劣的代名词,这就是城东。“东调”,让城东悄然的发生着巨大的变化。2007年,城东房地产市场大盘云集,房源大幅放量,成为成都房地产开发的热土。领衔城东地产的建设路板块绝对是07年成都房地产市场最热、最活跃的板块之一。万科·金域蓝湾、龙湖·三千里、首创·爱这城、高地、
成都保利项目整体营销策划案--易居中国作品119ppt

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